从北京CBD东扩拆迁看通胀预期加速CBD高端住宅升温

中央商务区公寓均价逼近8万元/平方米 高品质和资源优势成区域内楼盘卖点 因占据了京城最繁华的CBD核心位置，东三环的高端住宅市场需求在全市需求总量中一直占有相当大的比重，且楼盘销售均价一直位居京城各大区域前列。CBD东扩的出台，市场更是一路走俏。但
中央商务区公寓均价逼近8万元/平方米

　　高品质和资源优势成区域内楼盘卖点———

　　因占据了京城最繁华的CBD核心位置，东三环的高端住宅市场需求在全市需求总量中一直占有相当大的比重，且楼盘销售均价一直位居京城各大区域前列。CBD东扩的出台，市场更是一路走俏。但是随着该区域土地的日益稀缺，楼盘放量的步伐也已经明显趋缓，楼市销售进入品质比拼阶段，物业的综合品质、高性价比等优势成为楼市热销不可或缺的要素。而CBD作为北京的核心商务区，住宅占比仅有25%，资源稀缺性更成为实力置业者关注区域高端住宅的关键因素。

　　●CBD东扩利好频传

　　高端购买力紧盯豪宅产品

　　自去年5月CBD东扩正式启动以来，区域发展再次提速，已有不少央企总部、跨国企业、外资银行及世界500强企业相继进驻。业界一致认为，CBD东扩带来的大量跨国企业进驻，必将使得东部高端居住需求骤增。事实上，目前区域内在售项目已屈指可数，在未来，整个CBD东扩区域中将有一半建筑用于办公，14%用于商业零售，5%的酒店和4%的文化娱乐场所，住宅规划用地仅占25％，更使得整个区域住宅供需矛盾愈加凸显。

　　“未来CBD住宅的供量矛盾或将不断升级。”CBD东区某高端住宅项目销售负责人表示，“随着CBD东扩建设，区域将爆发两类居住人群，一类是中高端需求，中小企业、文化传媒公司的职员，以及部分拆迁人群，他们往往会选择泛CBD区域，或在CBD内购买二手房；另一类是纯高端需求，即跨国企业、500强企业高层等，他们更希望在CBD核心就近居住，从目前来看，区域内能满足该类人群的高档公寓屈指可数。”

　　当区域利好、资源稀缺、需求旺盛遭遇高的通胀预期时，更多的买房人选择加速进入京东CBD区域。据了解，世茂宫园项目地处CBD核心，向北辐射三大使馆区，西面是工体三里屯，向东坐拥团结湖公园，目前是CBD区域内唯一在售的公园景观精装修豪宅。另外，经过对该区域购房人的居住特质的调研，世茂宫园共设计推出了105-459平方米的一居至三居，以及六套顶楼复式观景房，并且全部为提包入住的精装修。

　　●品质之战“难分伯仲”

　　高附加值决定最终购买

　　 有业内人士指出，北京楼市在经历一段时间的发展后，已朝着品质化方向迈进，高端物业服务体系、社区园林规划等都成为开发商吸引购房人的法宝，而这种竞争在高端物业中表现尤为突出。在此背景下，在价格相差无几的情况下，谁的附加值更高，正在成为高端楼盘吸引购房人的关键。

　　 在这种购房需求的驱动下，世茂宫园以其户型、精装、景观等建筑方面的优势以及自持的五星级酒店物业，着力开发自身在同区域同等价位的绝对性价比。据介绍，目前世茂宫园的销售均价约为7万元/平方米，加之年底的各项优惠活动，实际购买成本大约在6万元/平方米，与区域内其他同品质的新盘相比仍颇具诱惑力。

　　专家表示，目前东三环沿线高端住宅销售均价已经逼近8万元/平方米，并呈现继续上扬的势头。高端购买群体的扩大进一步推动了高端市场。作为三环内屈指可数的在售高端住宅，世茂宫园凭借CBD使馆区的黄金占位、团结湖公园的自然资源景观、区域增值空间的不可估量等优势，必然不断吸引着楼市中高端购买力的关注。文/李丹

(责任编辑：admin)