对照新条例再看北京CBD东扩郎家园拆迁补偿

郎家园被拆迁人补偿房屋单价 

拆迁人与被拆迁人按下述单价互补差价:丽水嘉园项目为 27422元/平方米;远洋一方项目为22000元/平方米;北花园项目为15434元/平方米.(原文结束).下以都用拆迁办给的评估价格计算(评估价格中的问题不在此处谈)

被拆迁人李某有建筑面积60平方米两居一套

用拆迁办定的评估价36450/平方米,再加上所有奖励等等,算下来的总补偿款是2484800,

如购买丽水房子

2484800/27422=90.613

房屋置换方式60平方米*1.5+11=101平方米

现在可以看出,拆迁办那个系,没有任何用处,有人会说,人家还+11平方了,等于多给了25万元,问题又现来了,丽水的房子除了三居有朝阳的房,其它户型均是东西方向的,大家都知道在购买普通商品房时,朝阳和楼层的差价可能高达10%的总价,寻么正好被用到这了.

得出结论就是把郎家园朝阳房换成了丽水东西方向房子,什么补偿都没有,并且还损失了好的地段,好的交通条件,好的购物,学校等设施.丽水嘉园除了离公园近了些,其它均比不上郎家园原址.

另:经北京市房地产交易网站查询,丽水嘉园成交均价为24686/平方米,没想明白土储中心是如何选的安置房,是怎么帮助被拆迁户的.

北花园的房:

2484800/15434=160.995

房屋置换方式60平方米*2+30+16=166平方米

现在可以看出置换时那个系数还是任何作用没用,同时补偿面积更少了

以上计算的内容都是在假设各处房源是普通商品住宅前题下得出的,

问题又出现了,北花园是三限三定房,那么这个15434/平方米的价格是怎么来的呢?后通过官方媒体证实,北花园三限定房的价格是7600/平方米.

北花园现在所说一切均未提及基础配套设施完成情况,从翠城小区,朝阳新家园,天通苑小区的配套设施看,十年未成,

现在又想不明白了,土储中心是如何给安置房的价,是怎么让被拆迁户过得更好的.

又想到一个问题,置换房有系数,北花园政府给的是7600/平方米,那么,丽水和远洋的价格是多少?土储中心和拆迁办人员中间做了什么手脚?

真没看明白是如何安置的,

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