我们家是光华路12号院的，78的三居室，丽水家园三居换三居，二居换二居，一居换一居，按（原面积×1.5）+11置换，超出的或不够的按2.7万每平方米补或退，三居的朝向是最好的，东南或西南

给10w物业费，23w提前拆迁奖励，我们家老爷子原先的三居室算大的，置换到丽水不用添钱，但装修费就挣不出来了，现在如果不置换，拿钱走人我们家才能拿到320万，丽水家园周边的房产中介说置换的三居现在值400，再加上老爷子看上眼了，就不抗到最后了

关键是我们家老爷子原先的房子面积大，置换到丽水家园不需要添钱，要是面积小，就只能添钱或置换到五环以外了，那就只能扛着了

根据原有的面积计算能置换的面积数标准，在自己选房，如果选的新房面积超过面积数标准，超出的按2.7万每平方补交，如果不到面积数标准则差额拆迁的人按2。7万补给个人。像我们家置换的标准面积是130，如果选140的房子就要补交（140-130）×2.7=27万，如果选100的房子，则能拿到（130-100）×2.7=81万的现金。

谢谢了，不过我家是拿不到钱了，还要贴装修费的，我们家的置换标准是不到130，选的房子是136的，把提前拆迁奖励、装修补偿、物业费补偿等等其它补偿都算上，正好够付超标面积的钱。

 计算方二、
设:北花园为二限房
同上,被拆迁房完全产权 住宅70平方
价值: 70平方x 房地产价格3.645万元=255.15万元 ;
重置价为1450元
1.先求取被拆迁房区位补偿价
区位价=被拆迁房补偿价36450元/m2-被拆迁房重置价1450元/m2=35000元
总区位补偿价35000元x70m2=245万
被拆迁房总重置价1450x70=10.15万
2.求取安置房区位价
　区位价是公开市场价值，是房地产市场价值的组成部分，是针对某一拆迁区域内房屋的评估价格。是指拆迁房屋在估价时点状态下的包含土地价格在内的区位补偿价，其价值是拆迁房屋的房地产市场评估单价扣除房屋重置价后的剩余部分是利用剩余法的思路对被拆迁房屋市场价值进行剥离而来，即区位价＝房地产市场价－房屋重置价。
  房屋补偿价=区位补偿价（2001年版）+房屋重置价（修正后）;
 区位补偿价=房屋基准补偿价-房屋重置价（修正后）
把北花园非完全产权变为非完全产权
15434元/m2-（15434元/m2x35%）=15434元/m2-5401.90元/m2=10032元/m2
北花园安置房区位价=
安置房价10032元/m2-安置房重置价2500元/m2=7532元
3.置换
总区位补偿价245万÷安置房区位价7532元=325.28m2
以上是区位价置换后大约能得到325.28m2新房
依据等价交换原则砖头也要置换！
老房子砖头价值1450元x70m2=10.15万
北花园安置房砖头价值2500x325.28m2=81.32万
10.15万-81.32万=-71.17万（这是被拆迁人尚需付给拆迁人的新砖头差价）
如果被拆迁人不想付差价又要拿新房怎么办?
依据等价交换原则少拿面积！
区位价置换后大约能得到325.28m2新房价值
15434元/m2x325.28m2=502.037万
新房价值502.037万-新砖头差价71.17万=430.867万
430.867万是老张真正到手的银子但不包括各式奖励！可直接换成北花园的房子279.16平方！相对于老张70平旧房得到6.
155万补偿！
如果加上面积奖励46平等其它补助市值92万元左右相对于老张70平旧房得到7.469万一平！