北京CBD东扩进程加速

　在近日召开的“首届城市规划设计论坛”上，根据获北京CBD东扩区规划综合方案评选第一名的美国SOM建筑设计事务所介绍的CBD东扩大体方案显示，未来的CBD东扩区，是一个北侧较宽、南侧较窄的形状，北侧分为文化区和朝阳北区两大区域。靠西位置是文化区，这里将建河道等景观供市民散步休闲；靠东位置是朝阳北区，在西大望路和朝阳路交会处，将设置一组高层建筑，这是东扩区的商务中心，将成为公交、能源和社交的枢纽；而东扩区南侧靠东的区域，将是CBD东扩区的门户区，并且在建国路的尽头两侧，规划了两栋高楼，寓意CBD乃至北京城区的东大门。
 

　　“CBD东扩区最终规划综合方案，将根据各方面意见修改完善后公布，但其东扩的前景已经愈加清晰，三分天下或成定局。”据业内人士表示，本次方案是自去年5月北京CBD管委会宣布CBD核心区将东扩约3平方公里后，政府对于CBD东扩区相关政策以及方案的第三次落实和推进。2009年10月16日，CBD东扩的最终规划方案敲定并公布；今年3月，CBD东扩的详细规划方案正式对外公布。而不到半年时间，CBD东扩区便出台了更为细化的方案。“CBD东扩区利好政策频出，速度之快、效率之高，是前所未有的。”中经联盟秘书长陈云峰表示。北京商务中心区管委会相关负责人也强调：“市区两级的政策支持，是CBD发展的有力保证。CBD东扩过程中，政策的支持力度只会强化，不会削弱。”

　　“区域规划的出台首先影响的便是区域楼市。”业内专家表示，在去年10月东扩方案首次确定时，受东扩影响最大的朝青板块、西大望路板块以及朝阳公园板块等区域楼市便开始爆发。北京美联物业市场部统计数据显示，这些区域的成交量同比2008年10月上涨幅度达到了250%以上，成交量占比朝阳区成交总和的42%。

　　在SOM展示的规划图中，东扩区的东南部将被打造成从东进入CBD的门户区。“这意味着这一区域将是未来CBD东扩区的形象展示窗口，并且从区域能充当门户的意义来说，该区域应当是与整个东部区域产生经济联系不可或缺的因素，同时也是具有一定集聚力、辐射力和带动力的区域。”万科集团副总裁毛大庆分析认为，东南区域有可能成为东扩区的重点，未来的发展将不可限量。

　　尤其是在垡头商务区规划之后，与其紧邻的东扩区东南部区域作为门户地位的价值和作用便更加凸显。按照规划设计要求，不远的将来，CBD与垡头商务区将实现无缝对接，而CBD的门户区无疑将成为这两大区域经济文化输送和交流的传送纽带。同时，东扩区的东南部区域由于受CBD与垡头商务区的双重辐射影响，其商业、文化、经济的发展将极大地得到提升，而这种巨大的经济影响力将迅速提升区域楼市，使其成为价值高地。

　　目前，区域内受门户效应影响最大的万科蓝山、长安八号、首创禧瑞都等已经备受关注。特别是万科集25年企业经验打造的高端国际化公寓项目万科蓝山，其距离东扩区规划中的西大望路和朝阳路形成的新“十字”直线距离仅3.1公里。

　　业内人士强调，随着CBD东扩的启动，万科蓝山所在的门户位置将成为发展速度最快、商业配套最为完善、居住品质最高的区域。

　　然而，未来该区域将要面临的最大难题则是供需矛盾的日益突出。公开数据显示，目前入驻CBD的企业和机构已经超过1.5万家，包括100多家世界500强企业、200多家外资金融机构等。而随着东扩区的建设，日后还将持续涌入更多的企业和机构，潜在的需求将日益膨胀。

　　“作为CBD东扩区的门户区，未来不仅要承载CBD范围内的高端居住需求，同时还将承载一部分垡头商务区的需求”。陈云峰表示，在CBD东扩进程中，垡头是东南方向重要的商贸集散地，建成之后，世界500强、国际知名企业以及大型商业配套，必将竞相进驻，而目前与垡头商务区紧邻的东扩门户区楼盘品质和档次最高。

　　而门户区内楼市供应的事实却不容乐观。据了解，目前东扩区门户区域范围内仅万科蓝山、长安八号、首创禧瑞都等少数几个楼盘有房源供应。

　　“未来区域内高端楼盘面临的僧多粥少的尴尬局面或将持续。”业内人士表示，根据规划，未来整个CBD东扩区域中将有一半建筑用于办公，14%用于商业零售，5%的酒店和4%的文化娱乐场所，住宅规划用地非常稀缺使供需矛盾愈加凸显。 夏凌