加载中…北京朝阳高碑店北花园居住小区项目土地一级开发方案
(2010-09-26 15:33:09)
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朝阳区高碑店乡北花园居住小区项目土地一级开发实施方案
1.朝阳区高碑店乡北花园居住小区项目位于北京市朝阳区高碑店北花园，规划用地范围：东至三间房乡，西至东五环路，南至双桥铁路编组站，北至通惠河。
2.本项目总用地面积为538328平方米，其中建设用地面积为248582.4平方米，代征道路用地用地为119273.9平方米，代征绿化用地面积为170471.7平方米；规划地上建筑面积：646300平方米。
本项目用地范围内涉及国有土地0.3431公顷，其余全部集体土地，共53.4869公顷，其中农用地5公顷，建设用地48.4869公顷。
需要注意的是，我们参照近期朝阳地区的征地案例，征地补偿费暂按：每亩40万元。由于并未同当地镇正府及村委会进行协商，征地费用以实际发生的为准。
3.本项目征用北花园村和三间房村集体土地共53.4869公顷，涉及住宅拆迁953户，拆迁建筑面积135725.25平方米，集体企业60家，拆迁建筑面积共8.59万平方米。国有土地涉及北花园小学拆迁，拆迁建筑面积1590.23平方米，占地面积3431平方米。
4.本项目土地一级开发成本主要包括征地、拆迁、市政基础设施建设（达到“九通一平”，即场地平整、通上水、通下水、通中水、通电力、通电信、通有线电视、通暖、通燃气、通路）、前期费用等直接成本和间接成本。经测算，本项目土地一级开发总成本为182825.73万元，
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重要提示：以上内容摘自本项目土地一级开发实施方案，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读实施方案全文。
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本项目位于北京市朝阳区高碑店乡北花园村，规划用地范围：东至三间房乡，西至东五环路，南至双桥铁路编组站，北至通惠河。
本项目总用地面积为538328平方米，其中建设用地面积为248582.4平方米，代征道路用地用地为119273.9平方米，代征绿化用地面积为170471.7平方米。
2.区域自然环境描述和分析
本项目位于北京市朝阳区高碑店北花园村，紧邻通惠河，适宜居住。但是与之相对应的现状是建筑物大部分较为陈旧，多为平房，村内环境、基础设施条件较差，亟需改造。
本项目用地范围内涉及国有土地0.3431公顷，为北花园小学；其余为集体土地，共53.4869公顷，其中农用地5公顷，建设用地48.4869公顷。
从地形图上看，该项目范围内有居民点、企业以及村内的电线杆、道路等公共设施。
根据北京市规划委员会《规划意见书》（2007规意选字0054号），高碑店北花园居住小区项目的主要经济技术指标如下：
总用地面积：538328平方米
其中：
建设用地面积：248582.4平方米
代征道路用地用地：119273.9平方米
代征绿化用地面积：170471.7平方米
规划地上建筑面积：646300平方米
容积率：2.6
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