北京cbd东扩15万每平米的合理补偿理由

各位面临因为CBD东扩而被迫拆迁的邻居：

CBD东扩已迫在眉睫，东扩区的拆迁即将启动。我们要维护自己居住权益！！CBD东扩纯粹是为了商业利益的需要，绝不是为了公共利益的需要，所以CBD东扩对个人的房屋不能实行征收或者征用，只能按照市场化原则，平等地坐在一起，按照自愿、公平的原则订立搬迁补偿协议。任何单位不得采取中断供水、供热、供气、供电等方式或者以暴力、胁迫以及其他非法手段实施搬迁。我们的搬迁是非“公共利益”的搬迁，是一种民事行为，是平等主体之间的一种交易，讲究的是双方协商。！我们有权力要求与政府共享CBD东扩建设成果！！！！！

一．首先说说CBD东扩区的区位优势：

（一）地理优势。（二）环境优势。CBD东扩区三个大氧吧——朝阳公园、团结湖公园、红领巾公园。（三）交通优势。两横两纵地铁——两横：1号线、6号线（在建）；两纵：10号线、14号线（规划）快速公交和9、30、31、117、973、976、984、988等数十条公交线路以及未来的有轨电车，构成了四通八达便捷的交通网络。（四）医疗优势。朝阳医院、小庄医院、朝阳第三医院、朝阳区妇幼保健院、朝阳糖尿病医院等医疗机构。（五）大众文化娱乐优势。朝阳区文化馆、朝阳区图书馆、朝阳剧场、小庄朝阳九剧场、万达影院、新华书店、甜水园图书批发市场、朝阳体育馆。（六）服务设施优势。1、购物：辖区内有万惠、京克隆、法宝、家乐福、沃尔玛等大型超市。2.金融网点：工行、中行、建行、交行、农行、民生、招行等银行网点星罗棋布。（七）教育优势。1、大学：首都经贸大学、北京联合大学商务学院、清华大学继续教育学院、北京机械工业学院；2、中学：呼家楼中学、团结湖第二中学、团结湖第三中学、东方培新学校；3、小学：呼家楼中心小学、呼家楼第一小学、呼家楼第三小学大望路小学、针织路小学、东方德才学校；4、幼儿园：北京蓝岛双语幼儿园、呼家楼中心幼儿园。朝阳区青少年活动中心也坐落在本地区。（八）人和优势。

二、搬迁给CBD东扩区居民造成的损失

（一）70年产权的侵权造成的损失。邻居们绝大多数已经取得了所居房屋的产权。我国规定，房屋的产权为70年。而红庙地区的房子大多只有二三十年的房龄。现在没有取得产权人的同意，市政府单方面宣布此地区划归CBD，本属于违规。而宣布小庄红庙地区拆迁，则是侵犯我们产权的行为。

（二）70年产权租金收益的损失。用本地区一套50平米左右的两居室来举例分析，如果以目前的租金价位来出租，每月租金最低应该是2500元，年租金为：30000元，十年就是30万，20年近60万元。这还不算未来房屋租金的增长。

（三）CBD东扩建成后收益的损失。据市政府公告，“东扩区建筑面积为700万平方米，高度在100米至300米之间。”“北京的最高建筑一定会出现在CBD地区。”而我们的产权房大部分是5至6层，每层2.5米高，总高15米至16米。即，新建楼房高度的增加，使建筑面积扩大了6.6倍至20倍。这扩大的面积就是政府和开发商的巨大收益。

（四）便利丧失的损失。A 环境的损失。B出行便利的损失。C就医方便的损失。D孩子就近入学的便利损失。E购物便捷廉价的损失。F低廉物业费的损失。G免交暖气费的经济损失。H人文交往的友情损失。

三．CBD东扩搬迁补偿费用大致应包括以下内容：

1、回到拆迁地能够购买得起中等新楼房的费用；2、被拆迁地未来增值的费用；3、新楼房装修的费用；4、宽带电话空调等移装费用；5、拆迁的误工费用；6、新环境适应费用；7、远离城区的交通费用；8、子女择校费用；9、特殊人群安置费用；10、几代同堂分居费用；11、停业停产费用；12、周转房费用等等。13.原有房屋租金的损失补偿费用。
综上所述，CBD东扩区的居民有权要求政府和开发商给予合理的补偿，搬迁补偿款不能少于每平方米15万元。

请各位邻居为了咱们自己的利益，一定要齐心！！！！！！！！！！！