10月，股市和楼市的关键期

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

9月30日，国庆假期最后一个交易日，A股彻底疯狂了。

上证指数大涨8.06%，一举收复3300点。更令人瞠目结舌的是，两市成交量达到2.59万亿元，创下了历史新高。开市刚刚35分钟，成交量就达到万亿。可见股民跑步入场速度之快。

不得不说，政策的威力确实大。过去的5个交易日，上证指数就涨了20%。

股市这么强，房地产业功不可没。

29日深夜，广州、上海、深圳等一线城市陆续释放了重大的利好政策。

广州全域取消了限购，上海、深圳的限购发生了重大松动。一线城市房地产市场的空间打开了。

在一线城市的带动下，房地产市场有望止跌回稳。这无疑将大力促进股市进入牛市。

国庆假期开始了。

有点上头的股民们的，将慢慢恢复理智。下一个交易日，是10月8日。未来又将发生怎样的故事？

1、这一轮的股市上涨，已经成功调动了各方资金的关注。超过2万亿元的日成交量，说明了资金的热度。10月股市，牛市不会戛然而止，还要疯狂一段时间。短期还有机会。

然而，对于后知后觉的人，10月入市要注意防范风险。毕竟涨得太多之后，调整随时都会到来。

2、房地产市场，已经迎来了真正的“政策底”。

有三个标志：

第一，限购已经基本退出。

第二，首付比例（包括一手、二手房）降到历史最低的15%，房贷利率调整到3时代。第三，管理层提出了“止跌回稳”的目标，并提出了具体的举措。这个政策比“去库存”的力度还要大。

3、无论是股市，还是楼市，在10月都要看成交量。

10月股市的成交量如果能维持高位，有资金持续进入，入市就是安全的。

房地产市场，主要看北上广深等一线城市的成交量。在限购等政策退出或松动的背景下，一线城市的成交量如果回暖，则楼市企稳有望。如果一线城市房地产成交量延续9月份的低迷，则大家要小心了。

10月，股市和楼市的关键期。