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房企交出“最拉胯”年度成绩单
(2022-01-29 21:42:20)
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房产 |
房企交出“最拉胯”年度成绩单
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）
牛年即将结束。
上市房企近日密集发布了2021年业绩预告。
仅1月28日晚间，就有31家房企发布了业绩预告。
选择在牛年交易日结束后发布公告，当然是专门的安排。因为，上市房企业绩普遍不妙。1月28日，发布公告的31家房地产A股上市公司中，20家房企预告亏损，仅有三分之一房企预告盈利。
截至1月29日，已有64家上市房企发布了2021年度业绩预告，其中27家A股房企净利润出现大幅亏损，预亏损总额约693亿元-803亿元。
预亏100亿以上的房企，就有三家。
华夏幸福预计2021年度净亏损为331亿元-391亿元，这是一个创纪录的数字。
蓝光发展预计2021年度净亏损为120.37 亿元左右。
泛海控股预计2021年度净亏损90亿元-110亿元。
阳光城预计2021年度净亏损45亿元-58亿元。
美好置业预计2021年度净亏损25亿元-36亿元。
……
1、房企交出了历史上最“拉胯”的成绩单，“地产寒冬”，寒意正浓。
正所谓冰冻三尺，非一日之寒。
房企今天的局面，绝非仅仅是2021年的政策或市场急冻而成。房企的难日子，才刚刚开始。
2、房企中的几家龙头，碧桂园、万科，恒大、保利等还没有公布业绩预告。
恒大已经没有粉饰报表的必要，出现什么样的结果，都不会令人意外。
其他几家龙头房企，会不会像华夏幸福，阳光城那样，计提大额减值，从而造成业绩大幅下降？这点尤其令人关注。
春节后，但愿房企不再爆出大雷。
3、上市房企业绩普遍大幅下滑的现实，影响重大，不但将影响到上市房企的估值，更将进一步打击投资者对房地产的投资信心。
银行等金融机构对房地产贷款的态度，也将发生转变。
简单说，房企在未来，不是想加杠杆，就能随便加杠杆了。高杠杆时代，即将远去。
4、上市房企2021年业绩大幅下滑，再次提醒业界：已经回不到从前，需要有过冬的准备。
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