深圳商务公寓喜迎大红包

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

中国人传统的观念认为，没过十五，就意味着还没有过完年。

2月23日，正月十二，深圳的商务公寓就迎来了大红包。

2月23日，深圳市住建局发布《关于商务公寓、宿舍配建燃气管道设施问题的通知》。文件清晰地规定，新建商务公寓和已建成的商务公寓，都可通燃气。

1、     深圳商务公寓和产业宿舍可通燃气，意味着公寓的“居住”身份得到确认。

这不是一件小事。

据机构统计，深圳2020年公寓批售项目46个，批售商务公寓24910套；成交11735套，成交均价63349元/平。

从数量上看，深圳的商务公寓和产业宿舍，已经成为解决城市居住问题的重要房源。以往，商务公寓的开发，属于房地产开发领域的公开的“擦边球”。

商业、商务物业难销售，难经营，是普遍现象。一旦改为商务公寓，销售马上就能迎来转机。

但商务公寓一直受到各方面的管控。深圳曾出台过5年禁售，新建商务公寓只租不售等政策。

在产品控制上，全中国的中心城市几乎都有“商务公寓不能通燃气”的规定。

2021年，深圳率先开禁商务公寓的燃气，背景耐人寻味。

2、燃气开通，意味着商务公寓的居住功能得到有关部门的默许。

中国的房地产行业就是这样：规则随时在改变，永远也不要说不可能。

深圳商务公寓通燃气了，北上广会跟着来吗？大概率会跟着松动，尤其是北京和上海。

在这个年头，商业、商务类项目建得越多，意味着空置率也将上升。“商改住”，利大于弊。深圳已经率先作出了改变。

商业、商务类未开发用地，将迎来更大的红包。 

3、深圳的商务公寓值得投资吗？中心区的公寓，如果价格合理，不失为理想的投资品。