资金违规流向房地产业的通道正在堵死

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

9月4日，银保监会在官网发布消息。银保监会严肃查处一批违法违规案件，一口气开出30张罚单。对民生银行、浙商银行、广发银行、华夏银行和中国华融资产管理股份有限公司等5家金融机构及相关责任人员依法作出行政处罚决定，处罚金额高达3.2亿元

值得注意的是，违规为房地产企业缴纳土地出让金提供融资、为“四证”不全的房地产项目提供融资、违规为土地储备中心提供融资、违规为地方政府提供融资，接受地方政府担保或承诺，将理财资金违规投向房地产企业等，在这一轮遭到了处罚。

9月4日的事件进一步说明，监管部门对贷款资金违规流入房地产的检查和处罚力度正不断加大。

1、         土地出让金是监管的重点。根据相关规定，银行资金，包括贷款、同业资金、理财资金等，均不能用于交地价。房地产开发贷用于支付土地款，属于严重违规，也是监管的重点。 

监管加强后，短期可能令土地市场降温。

2、         为“四证”不全的房地产项目提供融资，是监管部门严禁的行为。中小型开发商融资的压力将加大。

3、         地方政府的土地储备中心的资金来源受到监管。土地一级开发的规模将受到约束。

中国房地产业，一直被银行界认为是风险低、安全有保障的领域。各种资金以各种形式流向房地产业，是以往的常见现象。

2020年，在“房住不炒“的主基调下，对资金违规流向房地产业的监管在加强。更有传言，2021年将对开发企业实施“三条红线”的资管新规。

房地产开发，离不开土地和资金。

资金监控的加强，将直接影响年末房地产市场的冷暖。