无法估量的深圳潜力
赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理)

深圳建设先行示范区，将会给深圳房地产带来什么？将会给粤港澳大湾区带来什么？

最近参加几次论坛，都被问到这个问题。

我认为，到现在为止，我们还没有资格去评论深圳。

改革开发41年，深圳从一个小渔村发展成国际大都市，2018年GDP超过了香港。深圳本身就是一个奇迹。

从深圳，走出了中国平安，走出了华为、中兴。深圳蕴含着无法估量的创新动力。

全球标杆城市和国际创新城市的定位目标，一定会让深圳跑得更快。

1、深圳最宝贵的资源，是人才。从建立特区开始，深圳就聚集了全国最具开拓精神的特殊群体。

当广州拥有自有住房的家庭比例达到83%，深圳只有230万套商品房，超过半数以上的深圳人住在非自有产权的房子里。

不安定感和危机感，促进了这座城市培育不断向上的奋斗精神。

2、一直以来，深圳的成长，得益于特区的政策驱动。新时期，先行示范区的建设，未来会达到什么高度，目前尚难预料。
但有一点可以确认的是，深圳一定是粤港澳大湾区的龙头城市，创新中心。

3、深圳的战略性新兴产业的集聚，必将带来人口的增加。深圳都市圈的房地产需求将持续上升。

4、改革开发40年，深圳把近2000平方公里的土地几乎用完了。城市管理者还没充分反思，房地产界还没来得及总结，深汕合作区来了，深圳都市圈辐射的新区域发展了。

5、在新的发展时期，深圳并没有把房地产作为支柱行业，也没指望靠房地产吃饭，尽管深圳是最适合开征房地产税的城市之一。
深圳住房政策中，规划到2035年，商品房只占住房供应比例的40%。
光这一条，就可以看出深圳的底气和决心。

深圳未来的发展，绝对不会靠房地产来拉动。
深圳这座城市，还有难以估量的潜力。

6、深圳的商品住房，将维持长期稀缺状态。每一次价格回调，都是投资者购入的好时机。
深圳的居住类物业，是大湾区最具投资价值的品种。