AI时代，我们还能持有什么物业

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

7月3日，网络上出现了一个流行语:：“What‘s your problem？"。

7月3日上午，在百度AI开发者大会现场，百度CEO李彦宏正在发表演讲，突然有人冲上台往李彦宏头上倒了一瓶水。面对突如其来的“袭击”，李彦宏先是一愣，随后下意识地用英语问道：“What's your problem？”

这一事件，成为了网络的热搜。2019百度AI开发者大会的关注度也大大提升了。

给李彦宏头上浇水，到底出于什么动机，今天我们就不讨论了。

值得关注的是，百度的AI发展确实取得了进步。我家就用了一个"小度"，用了大半年，使用效果良好。(并非给百度做广告)。

AI将是未来几年影响人类生活的最大的因素。

在AI面前，没有那一个行业是"不可替代"的，当然，也没有那一个人是"不可替代"的。

回到房地产的问题上来。AI时代，将会发生我们意想不到的变化。

1、中心城市的停车位将不值钱。新能源汽车和互联网汽车的发展，将令城市停车位价值发生改变。广州中心区超百万一个的车位，将成为历史。

2、城市CBD将逐渐衰退，持有甲级写字楼并不保值。高档写字楼和大型购物中心堆积而成的都市核，已经不适应互联网时代的新需求。

新技术，让城市的发展有了新的可能性。

新城市空间和新城市结构将不断出现。

3、AI时代，唯一可以确定升值的，将是旅游休闲资源和物业。

城市里的人，大量的工作将被机器所取代。

除了休闲，除了虚度时光，大多数人已经无事可做。

把人类搞得越来越尴尬的，不是AI，是人类自己。