增城、从化将成为广州房地产未来三年的投资热点

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

广州行政区域调整，增城、从化撤市建区。

这一变化将改变广州房地产的传统格局。

1、  新广州市辖面积由3843.43平方公里扩大到7434.4平方公里，给广州的产业发展和房地产发展创造了新的发展空间。广州传统10区的土地使用强度高，建设用地紧张，很难获得增量。增城、从化撤市建区。令用地空间大大拓展。当年番禺并入广州，令南拓发展成为广州房地产近10年来的主导方向。可以预期，随着增城、从化撤市建区，未来几年广州房地产的东进步伐将加快。

2、  增城、从化当前属于广州房地产的价格洼地，具有非常大的上升空间。平均楼价只相当于广州中心区的 三分之一到四分之一，具有补涨的巨大动力。

增城、从化楼价水平低，是综合因素形成的结果。基础设施标准低、交通便捷性不够、产业配套不足、人口集聚程度低，都是客观原因。随着两地并入广州，城市建设和产业发展未来将并入大广州统一规划发展，增城、从化即将发生天翻地覆的变化。

作为广州房地产的投资置业者，现在抓紧投资增城、从化，是绝佳的选择。增城、从化楼价在未来三年可望翻一番，将成为未来几年广州房地产的投资热点。

3、  增城、从化撤市建区后，是否限购？是否允许购房入户？我认为都不是重要问题。

——增城、从化撤市建区后，两地房地产将纳入大广州的管理范畴。很难想象未来两地还象以前那样拥有独立的权限和政策。

——限购是阶段性和策略性的行政管理措施。再过2-3年，整个广州都将取消。

——增城、从化撤市建区，将成为广州未来新增人口的巨大接纳场所。所以，未来几年，增城、从化大力发展房地产业，是可以预期的事情。

4、增城、从化拥有广州其它几个区所缺少的山水自然资源。增城、从化撤市建区，未来广州房地产的产品将更加丰富。旅游休闲度假地产、养老地产、文化地产等将蓬勃发展。

增城、从化撤市建区，广州的房地产空间开阔了，平均房价降低了，房地产的产品丰富了。中心区不再是投资资金的唯一选择。

增城、从化撤市建区，对广州房地产业的影响，不是一年两年，而将影响未来10到20年。