房地产行业应选择策略性坚持

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司  总经理）

中秋已过，“金九银十”似乎遇到了很大挑战。

多家机构近期发表对房地产业的研究报告，大多持悲观态度。以摩根士丹利的预测最为典型：房地产市场崩溃（价格与成交量大幅下跌）的可能性大。

随着股市的波动，房地产行业中上市公司的股票也出现暴跌，显示投资者目前对房地产行业普遍缺乏信心。

作为房地产行业内部的人员，目前确实面临严峻挑战。

2008年第四季度和2009年，行业规模有可能被进一步压缩。公司业务萎缩，员工饭碗不保，这种惨烈的情况有可能在年底大量出现。

选择坚持，而且要选择策略性坚持。

1、调整心态。2006－2007年暴涨年代，不是正常的市场表现。业内人士被刺激起来的欲望和期望值应该放缓。同样，2008－2009年的暴跌也不是正常的市场表现。熬过了这个冬天，就一定会有春天。

2、有赢必有输，有笑必有哭。2008年，很多公司的业绩只有2007年的50%，达不到目标，这时候应调低目标。

3、2009年是生存年，不是发展年。

4、减产自救，不是什么丢人的事情。停工歇息，或许也是一种好的策略。周期性的波动，很多业内人士还未准备好。

5、该降的时候还是要降；该切肉的时候，还是要切肉。老板们，现在是该对自己狠一点的时候了。

6、选择新的业务增长点。长期靠住宅物业开发盈利的企业，也该冷静下来思考一下未来了。