赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司  总经理）

今天是6月份的最后一天，久违的阳光又在广州出现。

不知不觉中，2008年过去了一半。

广州楼市从2007年10月开始进入调整期，到今天已经过了三个季度。随着时间推移，市场情况不但毫无起色，还有进一步恶化的倾向。

房地产行业发展到今天，与国内外经济形势、金融形势、政策调控等密切相关。房地产并不能独善其身。

无疑，今年的宏观经济形势发生了很大的改变。高通胀、原材料价格上升、财富“负效应”等情况不断出现。

到今天，房地产行业可能要重新进行评估。2006－2007年的“黄金时光”已不可能再出现。

事实上，整个社会对房地产行业的评级已经调低。国内A股市场、香港H股市场房地产股票节节走低，已经彰显大众对房地产行业缺乏信心。

在目前这个阶段，业内人士需要冷静。

——再用“牛市”中的思维来操作项目，风险很大。毕竟2005－2007年是房地产行业50年一遇的好光景，在今后10年内都很难再出现。

——市场的需求需要冷静再评估。天天谈“刚性需求”已经很傻很天真。“有价无市”的背后，有可能导致未来需求的进一步衰退。盲目扩张存在很大风险。

——市场价格需要再评估。无疑，在2008年，广州99%的开发商，99%的项目都是赚钱赢利。这就正常吗？事实上，一个正常的市场有赚有赔，有哭有笑，才是最合理的。

——今天没有项目亏损，不意味着未来没有项目亏损。市场永远是残酷无情的。“低于成本价”，在今年第四季度很可能就会出现。

回过头来说广州楼市。

6月份市场状况本身就不好，加上天气不佳、突发事件太多，整个6月销售基本陷于停滞。

展望7月广州楼市。

1、天气好转，看楼人数会增多，积蓄已久的消费力在奥运前会有一定的释放。6月份20多天阴雨天的情况不可能在7月份重现，各大售楼部人气会攀升。

2、欧洲杯比赛结束，喜欢看球的老广们不会再半夜看球，白天不会再“熊猫眼”，关注楼市的精力会更多。

3、股市已到崩溃边缘。大批股民、基民已有大量资金回抽，最近二月储蓄额开始攀升。值得关注的是：今年高通胀，使得存款完全是“负增长”的行为。老百姓最终还是要回到楼市来寻找保值增值的机会。

4、油价上涨、物价上升，老百姓消费信心进一步下降。车市下降，消费下降，楼市这种“抗跌产品”有望重新得到青睐。

7月广州楼市，形势依然很严峻。

分析各种情况，7月份销售情况一定会比6月份有所回升。

广州楼市下一步走向，仍然不明朗。“死守等待”已经不是上策，“主动出击”才是出路。