贾也：租售同权，谁的福音？

导语：住建部称将立法明确“租售同权”

住建部有关负责人表示，将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享同等待遇。

消息甫出，引发今日社会热议，有不少人来问笔者，学区房是不是要降价了？通过租房是不是能实现让自己孩子上到心仪的学校？还有就教育是不是会越来越公平？问题太多，不妨统一回答。

一、炒房者要哭了？

租售同权的消息一出，有人激动万分。

有人来问我对这个政策的看法。我说，出发点是好的，但药效是没的，预期不会变，房价依旧，悲催的是，房租会大涨，而且涨幅不小，很有可能会出现“租不起”的现象。你们有什么好喜大普奔的，弄得全国人民喜迎房租上涨的节奏，有意思吗？

那些口口声声说“炒房客要哭了”的人，智商着实令人捉急的，这政策实质上是变相刺激楼市罢了，相当建仓完毕，进行政策拉升的举措。

你倒想想，租金上涨了，现金流改善了，自然是进一步提升了住房的投资价值，这不是对炒房客而言，是涨房价的大利器吗？

这完全是给投资房产者吃了颗大大的定心丸啊。手中有房，心里不慌，既能炒又能租，永立于不败之地了，嗯，靠学区房养老、致富也越来越值得期待了！

还是醒醒吧，学区房租金大涨还会必然推动学区房房价上涨。稀缺资源是不可能降价的，价格作为资源配置的门槛和杠杆是社会经济的基础，不妨弄清楚这点，再来谈房价！

学区房本来就是一个炒房投机者的炒作噱头罢了，而又与地方政府的炒地皮价格无缝地接的。原因无非就是学区房背后捆绑着优质的教育资源，而这些教育资源的配置又恰恰掌握在地方政府手中，因此，炒房客和地方政府扮演着“双簧”的角色，都在助推房价的飙升。

正因为如此，在教育资源不变的情况下，随着学区房出租收益的不断升高，必须会导致对学区房的投资需求上涨，从而进一步拉升学区房的房价！

最终结果，一定是房价和房租要“双飞”的。

所以呢，这个政策出台，哭的是租房客，笑的是炒房客！

说炒房者要哭，这智商基本可以告别炒房一族了。

二、租售能同权吗？

至于“租售同权”，这明明就是画了饼而已，徒徒说同权而没有增加教育资源供给，反而扩大了需求。

这个需求很可能要翻上几倍的，但是入学人数又是不可能无限制的，那么在有限资源上按照什么规则来分配？

众所周知，中国的房子捆绑了什么？是户口、教育、医疗、养老等等一系列资源的，当然，人们最为关注的还是教育资源，房权直接连接着的是进入重点小学和初中的机会。

目前一、二线的主要城市，适龄儿童爆炸性增长，随着二胎政策的全面放开，将来也不会缓解的，明显是供小求的，那些房户一致的“一表生”都安排不过来，还哪有可能安排你租户的孩子？

要想实现“租售同权”，难道实行“买房的一半，租房的一半”的原则？学校从此就不按“一表生”、“二表生”、“三表生”、“四表生”这个顺位玩下去了，为了照顾这个所谓的“同权”，要强令学校舍弃“一表生”、“二表生”的名额，而去满足“三表生”、“四表生”的名额？

这样一来，那些“一表生”、“二表生”家长，岂不是都跑到当地教育部门讨要说法了？

千万不要把租售同权看成了完全对等的，其实根本不是的。

众所周知，落户归人社、公安部门管的，而入学则归教育部门管的，这些资源又哪个归住建部管了？既然是无权，那么又何谈同权呢？

住建部大可以大义凛然地先画个饼出来的。当然，住建部这回画饼，还是讲究点技术含量的，打了个大大的“马虎眼”的。

请看“逐步使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享同等待遇”，看到“逐步”两个字，有足够生活经验的人，想必就放心了。

“逐步”到底需要多少长周期，等过的人都知道，那是井中花水中月的，十年之内是没结果的，就像逐步实现共同富裕啊，这不过是理论意义上的宣誓，而并无实际意义上的操作！如果你真信，那就只有等到海枯石烂了！

所以，智商多少以下才会相信大城市会“租售同权”？喊话“租售同权”跟喊话“房住非炒”是异曲同工，无非是一阵空喊罢了！

三、家长为何焦虑？

目前之中国，子女教育的问题还是家长们最为焦虑的事。

焦虑的本身根本不是什么学区房，学区房只不过是一个炒作的噱头罢了，而是他们面对优质的教育十分有限和教育平权堪忧的现实问题。

有人不禁要问：既然教育资源这么紧缺，那么为何不多建学校呢？不可否认，建是一直在建的，但建校的速度跟不上城市发展的速度。

更令人诟病的是，教育资源不仅紧缺，而且还存在着分配不平衡的问题，导致马太效应太强，强者更强，弱者更弱，好的学校和差的学校完全是两个世界了：不一样的教材，不一样的师资，不一样的学生……“人往高处走，水往低处流”，你到底想给自己孩子吃草呢，还是想让自己孩子吃肉？谁都不想委屈孩子，这就导致大家都想进入优质教育学区。但是供需严重不平衡，几乎完全属于卖方市场，这就让中国的家长们不惜一切代价去抢与学位挂钩的学区房了。这个代价有多高？现在一线、二线城市，名牌大学生毕业，工作十年收入多少？工作30多年，收入还不够一套学区房，简直到了为学区房而疯癫的程度了。

当然，这些还不足以令人激愤的，教育还存在更不公平的地方，有能力让子女进好学校的家庭，是根本不需要买学区房的，有各种企业高管子女、机关干部子女入学的“政策”调剂的，直接跳开了“一表生”、“二表生”的顺位排序，成为钦定的“关系户”，已然拼的就是父母的金钱和权力，一到入学时节，早就各种条子满天飞了。这是比优质教育货币化更为恶劣的现象。有一句叫“不患寡而患不均”，现在我们这个社会，离必要的公平与正义还远着呢！

所以呢，政府只有拜托先解决教育平权的问题，再来考虑解决租售同权的问题，到那时或许根本不需要抛出租售同权这个“画饼”了。看看深圳现在允许租房入学多少年了？学区房的房价有跌吗？那些租房户能把自己的孩子顺利送进好的学校吗？

总而言之，饼是有限的，就那么大，而分的人太多，怎么办？房户一致的“一表生”都安排不全，还有那么多有社会资源的人通过各种关系要硬塞进来，啥时侯会轮到你这个租房户？你是不是想得太美了？

结语

算了，散了吧，有些东西太烫手的，该干吗还是干吗！

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