利空突袭地产股跳水　大盘难现五月逼空行情

 

    利空袭来地产股遇上"秋凉"
　　国庆节后的两个交易日，大盘勇往直前，创出近五年新高。但在清查土地等利空消息的重压下，前期炙手可热的地产股却透出丝丝凉意。一些嗅觉灵敏的业内人士表示，地产股面临中期调整风险，投资者最好主动回避。
　　短期头部出现
　　节后，万科A、中华企业等地产龙头不顾大盘的火热场面，带头领跌。10月9日，大盘上涨1.88%，地产指数的跌幅却为0.82%。昨天，地产指数的下跌速度加快，跌幅达到2.47%。跌幅超过3%的地产股比比皆是，天鸿宝业甚至跌停。地产指数的日K线出现短期头部形态。
　　土地清查本月开始
　　华西都市报报道，近期，国土资源部发出通知，首先要求各地开展2006年土地利用计划执行情况检查工作。与以往的土地管理风暴不同，这次最能切中要害的措施，是对屡禁不止的地方官员违规行为进行硬约束，即实行地方政府一把手问责制。高院还就土地违法行为的刑事责任出台了相应办法。
　　清查土地行动已定于10月份开展，对地产上市公司的实质影响暂时还没有体现，但市场最担心的就是不确定性。该利空消息一出，市场马上作出反应，地产股闻声下跌。
　　进入中期调整
　　银华投资苏文华很肯定地表示："从板块轮动情况看，市场热点完全不在地产股上，市场预期地产股景气度下降。后期还要跌，至少要下调4-5周时间，此轮调整应该说是中期调整。"
　　华西证券张奇认为："经过8-9月的上涨后，机构对地产股的看法出现较大分歧。机构看空的理由是，影响地产股走势的因素比较复杂，不应单看业绩增长，各地房价都在涨，已经影响到老百姓的生活水平。目前地产股受国家政策的影响大，在土地清理没有大致结果之前，投资者还是不要轻易建仓地产股，已有地产股的，最好落袋为安。"

 

 

 

    港资内资背道而驰
　　万科AB股股价惊现冰火两重天
　　这两天投资万科的投资者可能有点看不懂，昨天万科A大跌3.24%，收于7.16元，而万科B却大涨5.46%，收报8.50港元。
　　万科AB股价的背道而驰并不是昨天特有的现象。在最近的5个交易日，万科B股从最低的7.50港元一路涨至8.50港元；而万科A股却表现不振，尽管节前曾经有过3连阳，但节后2个交易日股价大幅走低，而且已经跌破节前7.14元的低点。
　　从历史 上看，万科B股股价一般高于A股，这本来就是当前股市少有的现象。如今价高的B股继续涨，而价低的A股却在不断跌，这确实令投资人有点看不懂。
　　对此异常行为，业内人士分析认为，这其中可能存在两个因素：一是万科B是以港币计价的，参与万科B的资金主力主要是港资。而港资历来对金融股、地产股有偏爱，愿意给予高估值，就如同招商银行H股一度高于招商银行A股股价近两成一样。二是港资对地产股的估值标准更看重长期的内在竞争力，而不是过分将目光聚焦于一些短线因素，这与A股资金的目光有点差别，因为A股的资金更倾向于短线因素而忽略长期的竞争力。而万科则是当之无愧的地产业龙头企业，长期竞争力是非常明显的，但却由于万科所处的地产行业在近期受制于一些因素的困扰，如此就使得不同的资金引导下的A股、B股股价出现了背离。
　　如此的走势也就说明了万科A股股价以及其所代表的A股地产股在近期的调整，并不是因为房地产业的长期发展趋势出现拐点。所以，万科B的强硬说明了在港资看来，当前一些制约地产股表现的因素是短暂的，并不会引发对地产股重新估值。人民币升值趋势是地产股长期活跃最强烈的基础之一，在此基础未出现变化之前，地产股走势也难以出现长期拐点。分析师指出，昨日盘中地产股再度急跌，可能意味着地产股的做空动力的集中释放，不排除地产股在本周后半周止跌企稳。