房价是涨还是降 现在谁说了都不算

文/杨国明

大范围和高强度的楼市调控，成为了2016年最后一个季度的主旋律。表面上看似乎遏制了房价上涨的势头，之所以说是表面上看，是因为从官方数据中得出来的结论。数据显示，11月份70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅0.6%，相比10月份1.1%的增幅有明显回落。

9.30后一线和热点二线城市销售速度放缓，高企的房价随之降温，房价走势看似趋缓，有相关人士称，预计本轮调控周期起码持续6-9个月，20个热点城市房价将出现10%以上的下调空间，甚至还有人认为，此轮楼市低迷将持续到2018年，归纳持上述观点的人士的预测不外乎有二，一是看政府再次出重手调控，二是观房企近两个月隐姓埋名低调行事，总之，各有各的理由。

笔者认为，如今的楼市跟股市没有什么区别，能看懂股市的那就不叫股市，能看懂楼市的也不叫楼市。笔者认为，明年或者今后更长一个时期，房价是涨是降，现在谁说了都不算。理由有三：首先，年底本来就是一年中房地产销售的淡季，在销售淡季断言明年房子量价双降不准确；其二，9.30后，全国各地相继出台了打压房价的政策，而且限购限贷的绳子正在收紧期，很少会有房企在这个时候铤而走险地“热卖”；其三，绝大多数房企经过2016年9个月的快速销售已经基本提前完成了全年的销售任务，在没有销售压力的情况下没必要在年底顶风折腾。笔者倒是认为，2017年上半年判断房价是涨还是降还比较靠谱。

2017年房价是涨还是降，两大因素是关键，一是人民币不能持续贬值，二是政府的一系列行政措施要灵活合理，否则会起到相反的作用。有调查显示，人民币兑美元汇率自2015年下半年以来已经开始出现较为显著的贬值趋势，其中在岸人民币汇率自2015年4月份的相对高点一美元兑6.139元人民币，此后贬值幅度就开始逐步扩大。到今年12月人民币中间价已经击穿6.9，距7只有一步之遥。人民币在一年多时间里已经下调超过了10%。

一年人民币大跌10%，也就是说年初的一万元，年底变成九千了，我们手里的钱变得越来越不值钱，躺着都在贬值。2016年股市更是哀鸿遍野，有去无回，股民们想想都还隐隐作痛。在没有任何好的理财途径的情况下，老百姓为了手里有限的银子保值，不买房还能干什么？谁都知道房子是用来住的，不是用来炒的，可还有什么办法能让老百姓手里的银子不无辜地跑掉吗？恐怕眼下还没有呢。你买我买他也买，在这样动荡的金融环境中，房价能控制得住吗？再有，调控措施如果没有因地制宜，灵活合理的运用，势必给民众发出错误的讯号，人为造成紧张空气，到那时，投资客也好，投机者也罢，甚至包括普通老百姓都会加入到抢房大军中去。

这就是笔者的观点，房价是涨还是降，现在谁说了都不算。年底时分，所有的推测和判断，也包括政府官员放的狠话，都是臆造和人为的炒作，民间俗语称，吹牛逼呢！