明智消费者不必着急出手买房

文/杨国明

2014年底楼市出现“翘尾”行情是事实，但银行惜贷的基本面没有改变，年度销售业绩指标仍有较大压力。从开发商年初销售目标的确立，到年中下调下半年销售计划不难看出，所有房企面临着年底冲量利润率难保、对涨价“有贼心没贼胆”的窘境。

日前从一些媒体传出的消息，称北京部分房地产企业召开会议传达“涨价令”，涨价内容包括取消优惠、推高端房源、以及直接上调价格等，纯属营销噱头。事实上和此前“开发商酝酿涨价”的猜测不同，所有楼盘仍然采用“低价走量”策略，以吸引更多购房人，加速去库存，冲刺年度销售业绩为主。

从消费层面看，一系列政策利好，也只不过是政府宏观调控的需要，跟政府有意“托举”楼市一点关系都没有。大多数购房者也不会因为降点贷款利息而果断出手买房。以北京为例，动辄三四百万，甚至五六百万的房子与区区几万元利息相比，孰轻孰重大家还是分得清。再者说眼下降了贷款利息，三两年后利息涨了呢，岂不是要按照新利息执行。因此，迫切需要的即使不降息自然要消费，而有投资意愿和明智的消费者，此时不必着急出手买房。

其实，仔细观察主要城市楼市不难发现，很多开发商确实以降息为噱头吸引购房者出手，但为了完成年终任务，多数楼盘并不涨价,甚至出现降价,“平价跑量”完成销售目标。以北京新开盘的5个项目为例，均以“以价跑量”策略为主,某商住项目现场有3万元抵15万元的优惠,折算下来与一期开盘价基本持平。