房产税与辅助政策配伍更给力

文/杨国明

今天的中国，房地产已经成为最大的社会问题。

温州炒房客的贪婪、暴利、癫狂、扭曲成了描述新时期温州人对待房地产的口头词。曾经满世界飞的投资客，曾经受到新闻媒体追捧，受到地方开发商爱戴的“财神爷”，曾经所到之处无不掀起房价高涨的“精英们”，在政府执着的房地产严厉调控下，不得不败下阵来。炒房客也因此为之付出了惨痛的代价。

他们轻者伤痕累累全身而退，重者全部套牢资不抵债，或背井离乡跑路躲债，甚至走上不归之路。近一段时间，温州炒房客的结局，成为了人们茶余饭后的悲情谈资。他们欲东山再起，恐怕需要漫长的等待。

当下社会，凡是与房地产相关的一举一动，总能引来百姓热议和政府关注。近日有消息称，继沪渝房产税试点一年多之后，房产税有进一步扩容的需要，湖南湖北或将成为紧随沪渝之后第二波省份。

凡是看过新版“两湖”房产税的人均认为，两湖版比现行沪渝版要严厉很多，其杀伤力主要是会产生更大的“挤出效应”，即减少房地产市场的空置率和投机者。长期来看，将有助于平抑供需矛盾，使住房进一步回归消费属性，让买房人更加理性。此外，这对于房地产开发的健康发展也有好处，投资性的减弱，必然导致更多非专业性企业离开房地产领域，转而投资其他领域。

不过，这种挤出效应的效果究竟有多大，与房产税税率的高低水平有关。南京工业大学房地产管理系主任、天诚不动产研究所副所长吴翔华表示，在看到房产税积极作用的同时，也不能对其抑制投机的作用估计过高。在土地财政没有改变的前提下，单靠这一个税种彻底改变房地产大局的想法并不现实。

此外在征收过程中还会有许多问题和挑战需要解决，例如，投资者可能通过一定手段过户房子给亲戚来规避房产税；非住宅市场若不同时征税可能面临更大的投资泡沫等。如何在避免误伤自住的同时解决这些问题，实现精准打击，需要更多的辅助措施。因此，房产税与扶助政策配伍会更给力。

不论今后新版房产税实行后的效果如何，目前这则消息的传出，一定会对当前楼市产生或多或少的负面影响。有专业人士认为，在近两个月全国大中城市房价普遍止跌回涨的情况下，也不排除这是中央有意放出的风声。这则信息起码说明了中央对调控房价的决心，表明扩大和推广房产税试点这项工作一直都在紧锣密鼓的进行着。

笔者认为，当下有些不淡定的购房者及开发商，在看到这则信息后可能会更加理性。购房者选择继续观望，或货比三家理性选房，开发商选择暂不涨价，加快销售速度，已达尽快回笼基金的目的。

此外，如果以目前价格无法获利，一些手中有囤房的投机者在预见到新版房产税来临的情况下，可能会将空置房源租出去以抵消未来的房产税，租赁房源的增多也可能会导致房屋租赁价格出现一定程度的平抑或下滑，岂不是幸事。

深入分析中国房地产问题的种种原因，深刻地指出中国房地产的根本矛盾，即“民生”与“增长”的博弈，并真诚地提出解决问题的方向，即保障房建设、税收体制、信贷政策、土地财政政策等改革，才是使国家长治久安的根本之策。