稳增长并非救市降息掀不起房价

文/杨国明

稳增长是第一要务，并非救市，降息掀不起房价。自6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点。降息后，一年期存款和贷款利率分别为3.25%和6.31%。这是三年半来首次降息。上次降息要追溯到2008年12月23日，当时，央行将金融机构一年期存贷款基准利率分别下调了0.27个百分点。

专业人士人为：此次降息应当是近期加大预调微调力度、出台扩大需求的一系列政策措施的重要组成部分。释放了一个强烈信号：把稳增长放在更加重要的位置，将起到一个重要作用，有利于扩大投资需求。

本周也就是6月4日—8日以来，受多重因素影响，A股市场出现持续调整，上证综指本周前四日连收四根阴线，并在7日跌破2300点整数关口。此时宣布降息，对于股民来说确实是一场“及时雨”。近期市场出现下跌，对于宏观经济走势的担忧是主要原因。近期全球主要经济体都发出了宽松货币政策的信号，我们的降息应当说也在情理之中。政策面的放松，有利于全球经济在底部企稳，这对资本市场未来运行方向有非常大的影响。

笔者认为：此次降息对楼市影响明显，或将刺激楼市继续回暖，但，稳增长并非救市，降息掀不起房价。房价因此全面反弹的可能性基本不存在。

可以认为，对大部分开发商而言，降息是利好消息。目前房地产市场整体资金链比较紧张，主管部门也仍然强调严控银行信贷流向房地产行业。因此，贷款利率下调，只不过意味着开发商从银行贷款的利率更低，融资成本更低，加上市场回暖，开发商的困难日子得以缓解而已。

对购房者而言，降息则进一步降低了刚性需求的购房门槛，将促进楼市成交量进一步回升。如果政府不出台更严厉的调控政策，降息将促使今后一段时间成交量延续前两个月的回暖态势。在此基础上，房价止跌的态势或将更为明显。

下半年将会是利好后充分体现的集中期，但，市场暂时不会出现恐慌性购房。原因有二，首先，政府严厉的限购、限贷等行政手段和政策调控依然执行力度很大，且开发商的库存依然偏大，同时，未来潜在供应依然处于较高水平。这种供求关系也决定了楼市不存在大幅反弹的基础。其次，相当多的刚需并不满意当下仍然处于高位的房价，更多民众不会因零点几的降息而动心，甚至，相当多的潜在购房需求人群已放弃近期购房的意愿。因此，无论当下所谓专家或学者抑或所谓业内人士如何忽悠，少数人期待的房地产在近期翻盘的可能性几乎是零。