政府参与市场不是倒退

文/杨国明

楼市拐点不是噱头，是一个多方博弈的过程。其中，最希望房价下降的是最底层百姓，他们一方面有刚性需求，迫切想买房，另一方面，却又对遥不可及的房价无奈。而不希望房价跌的是哪些人呢？是炒房者，是开发商，还有各地的地方政府，也许，房价下降20%—30%困难重重，而高昂的房价却与购房者的支付能力和心理预期仍存在差距，甚至是巨大差距。好在在这种实力悬殊和严重不对称博弈过程中，中央政府及时干预，基本平衡了这种不对等的“战事”，而且正朝着有利于经济转型和造福民生的方向发展。

一份万科针对北京家庭的入户抽样调查显示，在严格的限购政策下，北京现在只有3%的家庭有资格、有能力、有意愿买房，折合户数为20万户。笔者认为这个调查数据不够准确。这3%的购买者中能承受什么价位的房子？3万元/每平方米还是1.5万元/每平方米？这才是关键问题。否则，只能是简单的自身企业，对市场供需关系推理而已，甚至都够不上准确的供需数据，更没有任何参考价值。

真实的社会现象是怎样的呢？八年前已购房的人庆幸买巧了，甚至后悔当初没多投资一两套；五年前已购房的人庆幸买值了，甚至后悔没举债多买一两套，以解当下通胀之急；三年前已购房的人庆幸自己买对了，甚至炫耀当初的决定很有勇气；至今还没购房的人，后悔现在手里的存款八年前可以买三套，五年前可以买两套，三年前可以一次性付款，而今天却只能交个购房首付了。“时间就是金钱，效率就是生命”意想不到当年的深圳速度，如今，却真实地体现在了飙升的房价上，这着实考验了中国人抗悲伤的承受力，同时，也考验了中央政府的执政能力。

好在，中央政府经过近两年的严厉调控政策的约束，那些不希望房价下跌的因素已再无抗衡之力，无论力挺高房价的人情不情愿，房价进入下行通道已既成事实。房地产商已经清醒意识到，楼市已从前两年的卖方市场转向买方市场，要想从这个固定大小的蛋糕上多分一块，就必须在价格上作出较大的让步。2011年最后一个季度，随着资金压力的加大，必然会有更多开发商加入降价的行列，中国一二线城市楼市或将呈现血腥肉搏的局面。

笔者始终不赞同政府参与市场是倒退的观点，理由很简单，那就是市场是政府和社会财富共同创造的。就连市场化程度很高的国家，也均有政府参与的影子。没有政府约束的市场，就会成为富人的天堂穷人地狱的市场。没有政府参与市场谁给“地沟油”制定标准，没有政府参与北京房租五倍于纽约谁来管。有经济学家认为；此次中国经济转型和房地产调控，如果没有政府参与市场，可能会出现比美国更为严重的次贷危机或金融风险。事实证明：政府参与市场不是倒退。