要“给力”不要“纠结”

文/杨国明

从去年底到今年初，房价是涨还是降成为人们茶余饭后热议的话题。热议中看“涨”与看“降”阵营各执一词，甚至一段时间里涨声淹没了降声。直至春节前夕国八条定下基调，节后央行再次加息以及72个大中城市限购细则陆续出台，看涨阵营才略有动摇。近日，京版“国八条”实施细则出台，用八个字概括为：简单、清楚、明确、给力！这无疑给房价看涨阵营吹响了“退兵”号角。

笔者认为，2011年两个问题值得关注。首先，在政府一连串组合拳的猛击下，楼市交易量已明显下降。交易量的下降能否转变为实实在在的房价下降，将取决于严厉调控政策的持续性和执行力。但可以肯定的是今年楼市降温成度将明显大于去年。然而在加息通道中，叠加效应下对首次购房者未来还款压力会继续增加。买房门槛明显提高，如何避免合理住房需求受到影响，针对自住需求与投资和投机需求对象应“泾渭分明”区别给力，逐渐使居住性需求成为今后楼市的主导力量。或将是政府2011年面临的新问题。

温总理在基层行业代表座谈会上曾说过“最能评价政府工作好坏的是群众，最能反映政府工作情况的是基层。群众满意不满意、高兴不高兴、答应不答应是衡量政府工作好坏的唯一标准。”曾经飙升的房价让民众咋舌和愤怒，望楼而却步。当下重重加息会不会同样伤害到中低收入者和自住性需求群体的感情，的确考验决策者的智慧。

其次，沪渝房产税政策已经试行，相信很快将在全国陆续实施。看过沪渝两地试行细则后很是感慨。虽然上海细则柔软的像个江南小女子，暧昧意味浓重；重庆细则更像强硬的船工汉子，一竿插到底的劲头；但，毕竟沪渝两城市的中心思想还是一致的，均是稳定房价飙升和遏制投机性需求，进而阻断投机炒房势力的蔓延。不可谓不详实、不可谓不具体、不可谓没力度。然而需要强调的是，房产税款收缴上来的用途和去处沪渝两地均不明确。具体点说就是由谁来管理、由谁来监督、由谁来保障税款用到位而不被地方部门挪作他用，或被腐败分子以各种手段中饱私囊，不免让人担忧。

各地保障房建设面临资金短缺毋庸置疑，房产税收入恰逢其时派上用场。如何充分使用好这部分取之于民的税款用之于民，如何既遏制了投机性需求又保障了自住性需求门槛降低，既“给力”又不“纠结”这才是政府兔年的一大突破。