转折——强化政策执行力是关键

文/杨国明

房地产调控进入攻坚战，在房价屡调屡涨持续坚挺的背景下，政府终于痛下狠手，——限购、限外、限贷、限价“四限”令剑指高房价。

近期，大中城市陆续出台“四限”令，标志着房地产调控进入行政令阶段。“四限”令的出台在情理之中，又在预料之外。情理之中的是，在房价百折不挠坚挺之时，起到立竿见影的打压作用，也为房地产转折起到决定性作用。预料之外的是，对没有完成保障性住房建设指标的该如何问责，以及在这过程中，已获得几套甚至几十套房产的投机人该如何高额纳税，逼其出售闲置房源，遗憾的是这些细则至今尚无下文。

更为遗憾的是，至今仍有大肆“内购”事件正在进行中，且有愈演愈烈之趋势，这其中不乏政府官员的身影。这些“内购者”少则一二套，一次“内购”四五套的也不在少数。“内购”房价低于同区域或周边楼盘售价50%以上，转手获利或长期持有获利显而易见。据可靠消息称，某楼盘一套“内购”号值10万元，难怪有特权的人不惜铤而走险一搏。由此可见，提高“首付”被挡在门槛之外的不是投机者和特权人，而是普通百姓。恰恰这部分人群既够不着“公租”或“廉租”房的边，也凑不齐30%或以上的“首付”款，索性放弃购房念想，继续匍匐在高楼价之下。

看来，强化政策执行力是房地产调控关键所在。政策调控也好，行政命令也罢，其最终目的是要打压高房价，遏制投机或炒房行为，促使供需结构趋于合理，从而满足更多百姓“居者有其屋”的需要，而并非掩护特权者和保护富人利益，将本已经入不敷出的低收入人群再次推向深渊。

另有消息称，为坚挺高房价，早有开发商不惜为购买第二套房贷款的客户垫付20%甚至50%的“首付”，以应对政府调控政策，加快销售房源回笼资金。更有甚者，银行与开发商联手造假，彼此完成各自指标和任务。从原来的“阴阳合同”政府税收受损，到今天的“阴阳首付”国家政策尊严蒙羞，房地产调控已然演变成政府与N多利益者之间的 “博弈”。

政策与对策拉锯战已经打响，我们不希望看到第二个“黄光裕”式的人物出现，但如何强化政策执行力度，充分显示政策以及行政令的严肃性，确实需要中央政府监管部门走出去，深入调查和研究，同时，更需要地方政府部门负责人，以及享受特权的官员们廉政自律，否则因小失大，一世英名毁于一旦，后悔莫及。