公租房、廉租房关键做好“加减法”

文/杨国明

日前，偶见一则政府官员的文章，内容是围绕公租房和廉租房建设及配套发表的评论。其主要观点是公租房和廉租房不需要厨房配套，理由是这类人群基本不在家起火做饭。对此观点，笔者持否定态度，甚至觉得该官员在痴人说梦话。

首先，政府推出公租房和廉租房恰逢是土地闲置严重，房价居高不下，房地产虚火不退的关键时期。其目的是要调整市场结构，平抑房价，遏制投机需求以及解决中低收入人群的住房问题。即使按照政府这一正确的思路去实施，此次公租房和廉租房的前景仍不容乐观，也未必一下子就能解决高房价泡沫问题，原因在于公租房、廉租房的配比以及推出的量不可能一蹴而就，立竿见影，而需要有一个艰难而不断完善的过程。但，政府此次毕竟是摒弃了挂在嘴边的口号，切实为民生做了些实事。

当下百姓更关注的是“经”是“好经”，会不会被“和尚们”念坏，因此，如何做好公租房、廉租房的“加减法”值得念经的“和尚”虔诚与重视！

笔者认为越是公租房、廉租房生活配套越要齐全且好用。比如大环境：学校、医院、购物、公交出行等；比如小环境：厨房大而全设计、卫生间、洗衣机位置等配套；因为，公租房、廉租房人群不同于高端住宅或别墅类的消费人群，整天在外饭局应酬，天天有人请客，日日有礼金进账，厨房或相关生活设施只是配套而已。而中低收入的“夹心层”一族，他们既买不起经济适用房更买不起商品房，也不可能经常在外面大餐消费，因此，他们在家做饭的时间长且使用率最高。

对于30平方米一下的超小套型公租房、廉租房可以考虑公共厨房配置，原因是这部分人群绝大多数为大学生或正在创业起步阶段的年轻人，他们即是时尚一族也是夜以继日奋斗一族。（以上可谓加法）

公租房、廉租房的选址政府牺牲真金白银是必需的，有些闲置的“地王”收回后不再以高价拍卖重现“新地王”，可以作开发建设百姓急需的公租房或廉租房用地。偏远和荒芜的地块不应该是公租房、廉租房以及政策性住房的代名词，否则将会真的出现政府不希望看到的“贫民窟”现象。

户型设计小而精就是更为严谨和专业的问题了，比如大环境：无需豪华消费场所、国际级品牌店等配套；比如小环境：过道、玄关、餐厅、生活区与私密区的过度等都可以尽量节约空间；（以上可谓减法）

总之，一切奢侈享受的空间，在公租房、廉租房中是可以忽略的；而一切生活必须的部分在公租房、廉租房中却是一个都不能少的，甚至超过高端住宅才是正确的！