美梦与现实的差距究竟有多大

                                    文 / 杨国明

京城房地产风风火火地走过了“公寓年”“商铺年”和“别墅年”，06年又被业内称之为“调控年”。07年可否成为“经济适用房年或限价房年”呢？别怪我痴人说梦！在经历了04、05、06三年的洗礼后，地产人梦幻般的尝到了什么叫酸甜苦辣，朴实的民众真切的感受到了什么叫喜怒哀乐，政府也同样意识到经济列车超速的危险。五年前每年有近300个新盘在售，地产人的年薪60万至100万不等，五年后不足百个楼盘在售，20万年薪趋之若鹜；五年前民众买房挑挑拣拣货比三家，对开发商的明折暗扣不屑一顾，五年后托人买房排队等候不讲折扣；五年前政府轰轰烈烈地托房市财政收入猛增，五年后政策左调右调房价却节节攀升。

人总是在为寻梦而不懈的努力着，虽然美梦与现实会有很大差距，但没有人怀疑美梦不能成真。很多人梦中的场景不是也在现实生活中的某一天再现过吗！人们不是也经常遇到噩梦时安慰自己这不是真的，而遇到美梦时，渴望着将美梦进行到底吗！

07年“两个一千万”概念再次回到人们的视线中，不过今年的主角由上海变成了北京。“两会”期间，北京市委书记刘淇表示，政府要在3年内建1000万平方米经济适用房，1000万平方米的限价房。如果这个目标07年执行的力度强一些，实施的比例大一些“经济适用房年”或“限价房年”的年号不是没有可能实现。然而，从 二月一日开始的土地增值税清算举措，似乎让民众感到些许迷惑和不安。

其一，政府此举措，旨在抑制房地产投资过快增长，从而达到控制房价过快上涨的目的，既然抑制投资又怎么能控制房价上涨？怎么看都是一对矛盾。应该扩大投资提高有效供应量，或者鼓励已购公房上市交易，放开二手房上市政策，以有效抑制房价非理性上涨。

其二，土地增值税负担很有可能再次转嫁到消费者身上，因为政府没有给开发商规定销售价格，更重要的是开发商可以提前预算出这部分成本，通过各种渠道花很少的钱搞来票据抵消增值，然后，再把这本不存在的成本加到房价里去，30%与60%的增值税很有何能被调包，这样政府无形中与开发商瓜分了消费者的血汗钱。倘若减少市场被动需求，需求疲软了供应量会相应增大，即使开发商想把这部分成本转嫁到房价里去恐怕也是行不通的了。

总之，供应与需求的平衡决定政策执行效果。“两个一千万”关系到政府新形势下的执政能力，美梦与现实的差距究竟有多大我们不得而知，但，人们仍然渴望将美梦进行到底！