房地产需要调控，更需要扶植

纵观2006年，房地产行业因受国家宏观政策调控影响，呈现出消极和观望的态势。其实这种消极的行为，早在2005年就已初现端倪，开发商就已经与政府之间产生了微妙的对立变化。从政府官员的态度，从专家学者的言论，再到开发商的一系列动作，无不为今年的房地产市场设置了可怕的红蓝方拼杀的战场，从目前观察到的情况看，仍不好预测究竟鹿死谁手。

但有一点是可以肯定的，国家需要长治久安，不希望听到老百姓怨声载道，更不希望谁破坏了安定团结的大好局面。而房价不正常的快速上升，直接触到了老百姓的根本利益。与此同时敏感话题，敏感事件雀然而起。比如：全国各省市均不同程度地出现了骂爹骂娘的社会新闻，还有组建不同形式的民间组织，并发起了诸如集资自己建房，及三年内不买房运动等等。而开发商呢？从去年下半年就已经采取了“捂盘惜售”，“营造虚假热销”的政策，因此造成房地产市场一片恐慌，具体表现出来的是，购房者从观望演变成不理智的抢购。而更为严重的是，一些不伦不类的地产混混们在里面搅和，特别是个别已经过了气的媒体流氓，在里面混水摸鱼，不但在他自己非法刊物上胡说八道，还到处发表连弱智都明白的观点。上述种种因素成就了，今年再也不是购房人单方观望，而是供需双方互相观望了。

北京楼市千呼万唤始终不见细则出台。流火的世界杯丝毫没有消除开发商恐慌的心情，汽车市场的纷争，空调市场的繁荣，也同样让地产人提不起兴趣，与此同时，形成一个罕见的怪圈。过关的项目不敢声张，悄悄的卖，未拿到开工证或销售证的项目，有的重新调整户型比例，有的索性歇菜。这个时期的地产人透着清闲，透着郁闷，更透着没有价值。

能不能融入国际化城市行列，建造现代化精细住宅，政府能不能既宏观调控又大力扶植呢？笔者认为，这是关系到我国房地产事业长久健康发展的原则问题，既然肯定了房地产业是国民经济支柱产业的地位，就要有较为完整的战略思想，并在这个大的方针指引下，义无反顾地贯彻到底。我国土地奇缺，自然生态环境差，这是不争的事实，我们完全可以出台相关政策，加以强制性的保护，比如：分地区、分城市、分区域、建造向日本一样的集约式居住社区，既有效地保护了自然生态环境，又为城市城乡居民创造了舒适安宁的生活条件，既减少了城市污染，又缓解了人民群众住房压力，既减轻了消费者的生活负担，又营造出安定团结的和谐氛围。

当我们有幸到沿海几个城市走走，映入眼帘的却是村连村、乡连乡、城市连城市，处处高楼林立机器轰鸣，本来整齐的耕田，被挖掘开发土地裸露，放远望去就像长在绿地上一块一块的牛皮癣，几乎看不到青山绿水，更不用说自然生态环境了。当我们有幸到欧美发达国家转转，一个年产煤上亿万吨的企业，映入眼帘的却是处处鲜花盛开，层层绿树环抱，潺潺溪水清澈见底，甚至让人怀疑他们的煤是从哪儿挖出来的。再到我国年产煤几千万吨的企业看看，一二百公里以外便可以随其“黑道”一路引入总经理办公室。

笔者并不认为，70%比例与 90平方米户型有什么错，相反，从人民长远利益出发，从国家长远发展考虑，70%比例与90平方米户型却非常符合我国国情。日本从亚洲金融风暴之后就开始建造集约式住区，其主力户型都不超过90平方米，设计出的房子堪称世界一流。北京2002年炫特区项目的热销京城，便足以说明中小户型的市场潜力巨大。从商人的角度理解为富人盖房没错，但从国家整体发展考虑问题就大了，没有了安定和谐的社会作基础，富人别说买房卖房还来不及呢！北京房地产市场化以来，无论是房地产的政策，还是房地产的开发规则，抑或是房地产的运作和设计，均处在国际化的初级阶段，从没有过强制性的行政约束。因此，造成市场一片散沙，我行我素各自为政，大家各自只顾赚钱，对如何研发设计中小户型研究甚少，以至于，当国六条出台后市场一片哗然，一时间，消极和对立情绪空前高涨，也就引出本文开篇的那一幕。

其实，象北京这样规模的城市，执行70%比例90平方米户型的新政并非难事，比如：规定五环以内执行70%比例90平方米户型，象通州、顺义、平谷、怀柔、昌平、大兴、石景山、良乡、亦庄、等多中心区域，完全可以根据实际情况，建造风格迥异的住区，以满足不同阶层消费者的生活需求。还是那句话，房地产需要宏观调控，但更需要政府的扶植。