2012徐州楼市焦点TOP10 
  

◎本报记者 王巍巍

1、限购政策延续

     我市自2011年5月1日起实施限购政策，政策要求“本市户籍居民家庭，对已拥有一套住房的，在主城区限购一套普通商品住房；对已经拥有两套及以上住房的，暂停在主城区向其销售普通商品住房。本是户籍居民家庭在新城区限购一套普通商品住房。”

     而目前徐州楼市依然施行限购政策，相关职能部门明确表示限购不会取消。而住建部25日也表示，明年将继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购措施，坚决抑制投机投资性住房需求，支持合理自住和改善性需求。继续推进城镇个人住房信息系统建设。

2、央行两度降息

     2012年6月、7月，央行两次下调金融机构人民币存贷款基准利率。降息对房地产调控的大局而言，将使调控进一步显现成效的难度越来越大。但是降息又会进一步改变市场预期。连续降息会使刚性需求的购房者入市的积极性继续提高。

     央行的两次降息，对“房奴”来讲则成为了福利。两次降息利好将于2013年1月1日“兑现”，以等额本息的还贷方式计算，30年贷款50万元，月供款将减少166元。

3、徐州轻轨建设

     轨道交通的建设，历来都是徐州市民关注的焦点。11月，国家环保部在《关于〈徐州市城市轨道交通建设及线网规划环境影响报告书〉的审查意见》中明确，徐州市轨道交通规划通过国家环评。

     同时，来自国家住建部的专家组在我市召开审查会，审查《徐州市城市快速轨道交通建设规划（2012—2020）》。审查结果将会同国家发改委会签后，报国务院审批。这是徐州市轨道交通建设拿到“准生证”前，国家部委层面组织的最后一个审查环节。

4、秦虹&陈宝存论道徐州

      3月30日，应徐州日报社之邀，国家住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹，亚太城市发展研究会房地产分会会长、知名地产专家陈宝存参加了“徐州城市文化与建设发展论坛暨中国徐州房地产竞争力年会”，畅谈徐州楼市发展。

     此次年会为徐州日报楼市周刊创刊10年系列活动的一部分。4月12日，徐州日报出版《跨越十年》特刊，与读者共同回顾了10年来徐州楼市的成长历程。

5、调控之下以价换量成主流

     自年初以来，楼市掀起了一波又一波优惠热潮，尤其是开元云龙谷高达7.5折的优惠力度让人震惊，又令人心动。

     一些楼盘及时调整应市策略，以价换量，让很多购房者再也按捺不住，纷纷涌入售楼处。开元置业有限公司营销经理郭翔宇介绍，“以价换量”是开元的发展策略，从今年开元的销售情况来看，已取得了十分优异的成绩，而业主对开元四季的楼盘品质也相当认同。

6、万科落子徐州

     南万科，北万达，是领衔当今中国地产江湖的两大巨头。继今年年初大连万达集团进驻云龙区后，中国最大的住宅开发商深圳万科集团也迈开了进军徐州市场的步伐。

     11月2日，由我市国土资源局挂牌出让的2012—15期地块结束挂牌，万科以4.78亿元取得2012—42号和2012—50号沙虎山北A两宗地块。“徐州鼓楼万科城”项目位于鼓楼区，东至天齐路，西至平山路，南至沙虎山，北到三环北路，计划用地面积约3305亩。

7、中海、荣盛、招商大开发地块角力

     9月26日，由我市国土资源局挂牌出让的2012-12期地块结束挂牌。其中29号地块大开发收储用地引来中海、荣盛、招商三家房企大鳄参与竞拍。经过激烈角逐，最终荣盛(徐州)房地产开发有限公司以6.22亿元拿地成功。楼面地价为1598.19元/平，溢价率为24.4%。

     2012-29号大开发收储地块位于东至庆丰路道路中线、北至房亭河。土地用途居住和办公，出让年限办公40年、居住70年。总用地面积132800平方米。

8、老体育场地块花落龙庭

     12月21日，由我市国土资源局挂牌出让的2012-21期地块结束挂牌。本期共出让4宗地块，均以底价成交。自12月10日挂牌伊始便引发市民广泛关注的，徐州老体育场地块并没有出现业界期待中的多方角逐地激烈竞拍场面，由于只有江苏龙庭置业有限公司一家企业报名竞拍，最终以13.4亿元底价自然成交，但折合约10090元/平方米的楼面地价已然不低。

9、雨润城开工

     中央百货是徐州市区的重要标志之一。由雨润控股集团投资近50亿元新建的“徐州中央国际广场”更名为“雨润城”后更是引起了市民的强烈关注。

    据悉，雨润城规划用地面积4.28万平米，总建筑面积约52万平米，总高度259米，是集高档购物中心、五星级酒店、甲级写字楼、酒店式服务公寓于一体的高端城市综合体。

10、房企淘金东部商圈

     从绿地世纪城算起，东区的住宅开发进入了一个前所未有的高速发展阶段，一个又一个住宅项目纷纷落子东区，东区的居民数量也随着这些住宅项目的增多不断攀升。特别是近年万达广场的进驻，掀起了东部商圈的投资热潮。

     目前已有包括绿地、金洋、开甲、国力、荣盛、世茂、提香湾、润金等多个开发企业在和平路板块“淘金”。该区域也一跃成为2012年度徐州楼市的销售冠军。