房地产产品与商品沙龙对话的精录

商品是什么？商品就是为了指定对象所生产的物品，而且商品要好卖的话，商人就为了迎合市场销售，生产速度往往可能超过生产质量，同时广告里的吹嘘成分大于实际效果，销售上也比较倾向扩大其辞；对房地产商品而言，它的生命力有限，如果地价不涨，那么所购买的商品房就可能降价。

产品是为了带领市场而设计出来的物品。做产品的人非常钟爱自己的行业，对自己的要求很高，也很挑剔。他希望产品带领市场，而不是符合市场，因此产品必须有适当的超前性。不过，在市场饱和下，房地产的产品不能太超前，否则曲高和寡，容易被牺牲，成为先烈物品。

我认为产品与商品还有一个主要的区别，做商品，设计师可以主导开发商。做产品，开发商主导设计师。

为了提升设计师的地位，我很早以前就想讨论这个题目，但是在房地产供不应求的情况下，价格节节高升的情况下，谈这个主题时机非常不对。随着最近房地产市场进入调整期，供求关系发生变化，而且政府与住房消费者的思维越来越成熟，我觉得讨论这个提名的时机合适了。

作为设计联盟的轮值CEO，我希望能将设计联盟能发展成中国设计人员在业界的保护伞，让设计师在房地产的开发项目上能更有发言权，同时也让开发商能够更尊重设计人员。在此基础上，我也希望设计人员能够顾及自己的职业素养，专业诉求，用本身的实力，赢得开发商的尊敬。

另外，我也希望能够充分让国内的设计人员走向国际舞台，使得国外的开发商也知道中国的设计人员在经过这些年的改革开发后，不仅仅有着丰富的经验，而且作品在国际上也非常有竞争力。

所以，当我邀请贾金哲给我们公司内容设计人员沙龙的时候，他也提出这个题目时，我们一拍即合，于是我就利用我在上周六，2008年6月21日，利用全国房地产设计联盟开启一月一沙龙的机会，借着我们公司的大会议室，举办了《房地产产品与商品的差别》沙龙，当天的会议详情，请见搜房网的实况报导：http://www.soufun.com/news/2008-06-21/1854492.htm

在嘉宾对话过程中，我发现这几个高手，除了有着非常好的台风，口才，他们也的确表达了许多高见，我个人认为非常值得我们公司的设计人员参考。因此，我除了再次公开表示感谢外，也将这些“语录”整理并记载下来，供我们参考外，也供其他业内人士参考。

贾金哲：北京盛世原华房地产开发公司副总经理

1.        设计师要知道完成任务与达成结果是有大同的，大多数的设计人员只想完成任务，而不愿意达成结果

2.        设计师要多采用“新工艺，新技术”

3.        设计上要考虑项目设计上的使用率与舒适度

4.        在90平方米的设计中，要实现功能的多样性

5.        设计上要重新考虑厨房与餐厅合用空间的布置

6.        鞋柜的位置

7.        抗震空间是否融入户型中

8.        风水

9.        设计院要有服务意识与责任心

10.    设计师要研究开发商的心态

成实：沿海绿色家园公司副总裁

1.        开发商是一个整合不同资源的单位，项目是否成功，开发商是负责最后责任

2.        设计公司必须有别于市场策划的产品策划部

3.        设计公司应该有投资经济策划部

万林义：阳光股份副总经理

1.        设计师要知道甲方所提供的设计任务书只是大纲，不是全部。

2.        将项目开发成功才是项目设计成功的关键

3.        设计师要多考虑细节设计

4.        设计上要多留意“黑空间”的设计，例如水井管

5.        开发商离不开设计公司，而且开发商喜欢能与他据理力争的设计师，但设计师的水平一定要被开发商先认可

林维生：美国联邦住房部国际部主任

1.    美国联邦住房部有专门的研究部门，研究适合老百姓的户型与住宅，然后通过专业协会与NGO组织认可后，就向市场大力推广。联邦住房部同时也设有专门的研究经费，补助有心在住宅上面提供好思路的研究单位。（我觉得这个主动的态度，特别值得中国住房部借鉴。）

饶及人

2008年6月23日星期一