□奥运后北京房地产市场又将怎样？

　　奥运是北京房地产市场的分水岭吗？

　　《北京房地产》记者 潇琦 符振彦

　　北京申奥成功5年了。

　　5年间，北京的房地产格局在悄悄发生变化。

　　5年间，北京房地产市场在迎奥运的推动下，发展迅速。

　　建设用地大幅增加，奥运场馆地区尤其是亚奥房价一路飙升，奥运地产股持续走高……奥运使北京房地产开发期提前了8—10年。

　　奥运让房地产重心北移

　　“奥运对房地产的整体布局影响是房地产重心北移。”著名楼市分析专家李小宁说。他认为奥运对房地产的影响因区域不同而不同。

　　“奥运对主中心区的房地产影响较大。主中心区以奥林匹克公园为主，包括部分奥运场馆、37万平方米的奥运村公寓等。这些项目的建设，尤其是这一区域交通条件的改善，毋庸置疑地会对房地产产生影响。虽然北京北部房地产的比重将随着奥运的临近逐步加重，但东部依然是北京住宅和商务的重心。这里的东部是指望京到百子湾东区的地域，这里仍然是城市发展的重点。主中心区的变化主要是亚奥板块，特别是五环以外的项目，像世茂奥林、傲城，以及立水桥的一些项目等非常活跃，可开发的土地很多，开发的规模也较大。这一区域的房地产开发相对集中，开发形成一体化。”李小宁称。

　　“相比而言，西部中心区主要是指五棵松、玉泉路，以及石景山一带，我认为这一区域的房地产开发极为有限。尽管有五棵松体育文化中心作为奥运的重点项目，但这一区域的房地产开发不是成片的，更多呈点状分布。像远洋山水、上城等项目，都没有形成大片的开发。大学中心区主要是北大、北科大所处的区域，这一区域较小，其房地产开发还是原来的中关村、上地地区的项目开发。我认为，这一区域的房地产开发比不上主中心区域，开发广度极为有限，基本也呈点式分布，缺乏片的开发，和奥运结合不是很紧密。北部旅游区是属于自然景观区，这些对住宅不会因为奥运而受到太大的影响，因为这一区域受地理、地貌的限制，太大太分散，只会在原有的基础上加大投入力度，进行局部改造。”

　　在谈到奥运商圈如何和谐发展时，李小宁表示：“我认为应该在主中心区域形成商务区、居住区、文化体育区相结合的格局。这样三个区的分布合理，功能完善，有利于整体的和谐发展。”

　　刊载于《北京房地产》9月号