今天晚上吃饭的时候，我给房东答复了。现在的结果是，房价不变，可以由半年付改成三月付。在去年大兴火灾事件发生后，这些中介公司也趁机涨房租，把房山地区的房租也给抬升到了一个新高度。就目前所知，去年此时，二居室的房租价格在2800元左右，而如今已涨到了3300-3500元，上涨了18%左右。

    我简单思考一下，可能是两个原因推动了房租价格上涨：

    一是，低端出租房出清。大兴火灾事件发生后，很多类似城中村的地区都加紧了租房管理，导致大量的城中村房源消失。在那里居住的大量房客被迫搬家，流向了普通的住宅小区。而城中村的人口密度往往是高于普通小区的，这就导致了普通小区的房源变得紧张，形成了供小于求的情况，导致房租价格自然增长。自从大兴火灾事件发生后，房山的人口数量感觉明显增加，从每天上下班的地铁和公交车上的人流量就能很明显的观察到。

    二是，中介公司借机提价。去年，国家严控房地产，导致房屋买卖市场低迷，很多中介公司面临业绩下滑，甚至生存困难的情况。去年此时租房时，链家的员工就一直跟我聊她们的处境突然变得很困难了，以前从事房屋买卖的业务员都纷纷转做房屋租赁业务了。即便如此，也很难完成每月的绩效。但是，大兴火灾事件发生后，形势发生了变化。中介公司从事租赁业务的业务员似乎变的忙了起来。今年的房租价格上涨，也不排除中介公司趁机有意提高房租价格，从而能在一定程度上提升他们的收益。

    但是，今年北京对从事低端工作的外来人口的控制似乎变得更严格了。这也导致了年后快递人员锐减的情况，不知道这种现象近期有没有得到改善。但是，无论如何，外来人口的调控政策肯定是会持续的，那么，北京的租房人口数量也必将会逐渐下降。另外，由于房地产调控政策很有可能会在一段时间内持续，所以，两会以后，估计会有一部分本想出售的房源转变成租赁房源，这样，房源数量也将会有一定的增长。从这两方面来分析的话，可见，此时的房租上涨现象可持续性不强。然而，一般情况下，房租一旦涨上去，就很难下降。所以，我感觉，在一段时间内，房租价格会维持目前的水平；而长期来看，可能会有所下降。当然，如果对于城中村等地区的租房政策进一步严格，或者今年再发生大兴火灾事件的话，那么，房租还得上涨。

    其实，房租上涨本身是很正常的事情。但问题是，工资收入的增长跟不上生活成本的增长。在这种情况下，房租上涨，本质上导致了实际收入降低。目前，房价、租金和收入三者之间的关系是脱钩的，这就导致了房东认为房租低，因为他们花了高价买了房子；房客认为房租高，因为他们的实际收入降低了。这种不平衡的关系，在很长的时间内还会持续，只能从提高收入方面来改善。

    以上是今天的简单思考。我想，有时间的时候，应该好好分析一下租房市场，还是挺有趣的。