7月房地产市场淡季不淡_龙斌

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7月房地产市场淡季不淡

(2012-08-01 23:01:24)

标签：

房地产市场

刚需

预测

限购

7月楼市

房产

分类：地产评论

这几天都在讨论7月房地产市场形势。根据房王网数据中心（www.ihk.cn）即时监测的全国13个重点城市7月（1-30日）新建住宅网签数据，网签宗数为10.48万宗，网签面积为1073万平方米，环比6月的10.79万宗、面积1128万平方米数据分别下降2.8%、4.9%，总体下降的幅度不大，依然保持淡季不淡的市场走势，成交均价12041元/平方米，环比6月涨幅为0.9%，楼价较为平稳。

从各个城市的量价特点看，成交涨跌不一，但均价波动都不算太大。

穗京沪深一线城市网签环比下降，幅度略大，如深圳、上海网签面积环比下降二成左右，北京、广州网签面积环比下降不到一成。京沪穗网签均价波动很小，深圳略大，涨了近6%。

二三线城市网签面积环比大幅度增长的如南京、合肥、南宁等，涨幅在二成至三成；网签面积下降幅度较大的城市有贵阳、佛山、重庆等，幅度超过二成。多数城市成交均价波动不大。

房王网数据中心及时监测：全国6、7月网签成交情况对比

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从各个城市今年以来各个月度交投走势图看，也可以判断7月楼市成交量保持在较高的位置。

房王网数据中心监测显示，7月1-30日广州10区一手住宅网签6453套、70.3万平方米，环比6月下降约1%、6%（如果加上7月31日网签数，环比大约持平）。

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从7月广州各个区域看，外围区域成交环比减少，而老城区成交环比增加，反映出7月市场交易和供应的特点。

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房王网数据中心监测7月广州十区两市在新建住宅交易量、均价、交易金额的排行情况：

7月一手住宅网签套数排名

排名	发展商名	套数	面积（㎡）	均价（元/平方米）	金额(万元)
1	敏捷集团	608	63,931	8,697	55,600.70
2	保利地产	412	48,702	15,636	76,150.10
3	雅居乐集团	361	34,889	11,902	41,523.90
4	富力地产	295	33,337	11,419	38,068.60
5	越秀地产	277	41,656	18,121	75,486.50
6	新世界集团	265	27,496	19,811	54,473.20
7	保利置业	257	34,745	8,940	31,061.60
8	方圆地产	217	18,563	9,950	18,471.00
9	中铁建工	200	18,247	12,035	21,960.50
10	碧桂园	181	24,190	8,987	21,740.00
11	利合地产	180	20,232	10,665	21,577.30
12	珠江投资	126	14,948	14,662	21,916.60
13	香江地产	123	19,802	8,823	17,471.50
14	万科集团	96	12,248	10,306	12,622.40
15	庄士集团	93	12,311	8,357	10,287.90
16	合景泰富	90	10,488	8,958	9,394.90
17	时代地产	66	7,956	10,931	8,696.50
18	元邦房地产	58	7,767	13,940	10,826.90
19	侨鑫集团	42	9,291	37,064	34,436.10
20	龙光地产	41	4,561	9,945	4,535.70

数据来源：房王网数据中心

7月一手网签均价排名

排名	发展商名	均价（元/平方米）	套数	面积（㎡）	金额(万元)
1	珠江实业	45,473	31	6,533	29,707.70
2	侨鑫集团	37,064	42	9,291	34,436.10
3	中海地产	29,635	7	1,093	3,239.10
4	合生创展	24,084	5	908	2,186.90
5	中信地产	23,511	4	1,132	2,661.40
6	佳兆业地产	22,006	25	3,477	7,651.60
7	星河湾	21,858	12	3,929	8,588.10
8	新世界集团	19,811	265	27,496	54,473.20
9	和记黄埔	19,291	40	8,616	16,620.90
10	越秀地产	18,121	277	41,656	75,486.50
11	招商地产	16,380	38	3,600	5,896.70
12	祈福集团	16,373	1	114	186.70
13	保利地产	15,636	412	48,702	76,150.10
14	珠江投资	14,662	126	14,948	21,916.60
15	元邦房地产	13,940	58	7,767	10,826.90
16	中铁建工	12,035	200	18,247	21,960.50
17	雅居乐集团	11,902	361	34,889	41,523.90
18	富力地产	11,419	295	33,337	38,068.60
19	时代地产	10,931	66	7,956	8,696.50
20	利合地产	10,665	180	20,232	21,577.30

数据来源：房王网数据中心

7月一手网签金额排名

排名	发展商名	金额(万元)	套数	面积（㎡）	均价（元/平方米）
1	保利地产	76,150.10	412	48,702	15,636
2	越秀地产	75,486.50	277	41,656	18,121
3	敏捷集团	55,600.70	608	63,931	8,697
4	新世界集团	54,473.20	265	27,496	19,811
5	雅居乐集团	41,523.90	361	34,889	11,902
6	富力地产	38,068.60	295	33,337	11,419
7	侨鑫集团	34,436.10	42	9,291	37,064
8	保利置业	31,061.60	257	34,745	8,940
9	珠江实业	29,707.70	31	6,533	45,473
10	中铁建工	21,960.50	200	18,247	12,035
11	珠江投资	21,916.60	126	14,948	14,662
12	碧桂园	21,740.00	181	24,190	8,987
13	利合地产	21,577.30	180	20,232	10,665
14	方圆地产	18,471.00	217	18,563	9,950
15	香江地产	17,471.50	123	19,802	8,823
16	和记黄埔	16,620.90	40	8,616	19,291
17	万科集团	12,622.40	96	12,248	10,306
18	元邦房地产	10,826.90	58	7,767	13,940
19	庄士集团	10,287.90	93	12,311	8,357
20	合景泰富	9,394.90	90	10,488	8,958

数据来源：房王网数据中心

对于当下市场需要判断的几个问题：

——之前以自住为主的市场结构，特别是第一次置业的比例较高，是否有所改变？限购限贷之下，估计短期内不会有大的改变；

——一线城市成交有所萎缩，是由于供应减少，或者供应结构变化，大户型比重增加，消化下降，还是刚性需求经过一个多季度的释放，开始衰竭？抑或是价格有所上升后，需求受到抑制？

——不同城市的不同供求特点、购买力造成交易放量或收缩？

——政策以及连续减息对于供求、房价的影响如何？

——存货和消化情况如何？等等。

对于后市来看，其中存货的情况要关注，根据房王网数据中心监测，选取北京、广州、上海、深圳、佛山、长沙、合肥等7个城市为样本，存货（可售一手住宅）为7375万平方米，按照6、7月份的销售速度，需要将近12个月的时间，虽然一线城市存量的高点过去，消化速度加快，但考虑到后续供应数量依然比较庞大，实际上整个库存和后续供应量可观，目前的当务之急仍然是去库存，特别是如果一些外围区域产品特色不鲜明的大户型积压较多的话，压力会比较大。

龙斌

8月1日

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