今天（2月11日）《广州日报》《家天下》登了专家们对 2011年 广州楼市走势的观点。总的说来，尽管历经调控，但我的看法还是偏乐观的，主要观点摘录如下：

 

　  影响2011年后亚运广州房地产市场走势的因素主要有两大类，一类是宏观基本面因素如经济环境、广州城市经济、城市建设、社会财富、货币信贷政策与流动性、楼市调控政策、住房保障制度建设等；另一类则是市场因素如市场供求关系、购买力、开发企业资金状况等。在第一类宏观因素方面，基本上可以概括为两股不同的力量：一股力量是支持楼市向上的力量，如经济、城建、社会财富、流动性等；另一股力量是平衡、制约的力量，主要是调控政策。2011年广州房地产市场的趋势是由这两种力量角逐来决定的。

　　预计2011年经济发展、货币信贷与流动性的环境、社会财富这些因素对房地产市场的支持作用不会发生实质性改变。此外，值得重视的是，亚运使得广州城市建设大大提速，城市价值明显提升。2010年的几轮调控，亚运效应对房价的影响还没有充分反映出来，未来一两年物业价值、土地价值的提升应该是大概率事件。

　　因为政策抑制需求的取向相当明显，由此影响到开发商从拿地-开发-推货这一系列的生产供应环节。这样一来，2011年广州楼市供应有些偏紧。在通胀时代，购买需求中的自住目的与理财保值升值意愿融合是影响2011年市场的重要因素，但在政策的严控下，住房需求集中释放的可能性不高，2011年可能形成供应少、需求也少的相对均衡的格局。我预计2011年整个广州房地产市场将以稳定向上发展为主，并给予偏乐观判断。

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