购房攻略

　　时间迈入2008年年底，对于房价走势的各种判断预测，似乎让购房者愈加的雾里看花，究竟何时才是出手的最佳时机呢？

　　当然，什么时候买房，买什么房，不是仅凭感觉来判断，除了多听多看以外，也有一些法则可寻，希望这些购房攻略对打算买房的你有所帮助。

　　指标一 银行放贷“松”可出手

　　普通买房人看市场的方法很简单，那就是看银行对买房贷款的态度。银行手松，说明市场看好，投资客涌动，房价一般呈上涨趋势；银行手紧，说明市场风险加大，政策调控，投资客抽身，绝大部分的卖家着急买家观望，房价一般呈下跌趋势。如果是买房自住，在下跌的时候会淘到“物美价廉”的房子。从某种程度上说，银行对贷款的态度比专家的话更真实、准确，可信度更高。

　　指标二 供大于求有便宜可捡

　　如果有关部门发布房子平均价格下跌，有可能是因为市场上出售的某类房子增多，并不一定是房屋价格整体降了。

　　某类房子增多代表着市场的需求和供给情况，如果供给增多真实需求也增多，则此类房屋的价格保持持平或者小幅上扬，此时是买不到便宜房子的；如果供给增多真实需求保持不变，则此类房屋的价格立马下跌，此时才是购买房屋的最佳时机。

　　指标三 跟着政策调控导向走

　　政府的宏观调控会直接影响房价的走势，某类房子增多反映政府的政策导向。

　　一般来说，政策导向类的房屋后期随着供给的增多，会出现价格下调的情况，比如“90/70”政策出台后，中小户型逐渐增多，此时才是购买的最佳时机。

　　指标四 房价下跌就该买入

　　买涨不买跌是投资客的投资理念，虽然利润达不到最大化，但可以降低投资风险。而一般的买房自住者，房价的涨与跌其实都只是一个数字而已，而最关键的是同样的房子买的时候付了多少钱。在下跌时买入的价格肯定低于上涨时买入的价格。

　　指标五 卖方主动说明主导权在你

　　买房子找房产中介，如果中介向你推销房子的陌生电话少，证明市场行情好，市场上并不缺购买者，这时不是买房的时候；反之如果中介向你推销房子的陌生电话多，证明市场行情不好，市场上买房的客户少，这时候主导权在买方，跟房东讨价还价的机会就多，也能够货比三家，是比较理想的买房时机。

　　指标六 规划预期高要抢先出手

　　一般来说，政府对某一区域的规划建设，会对当地的居住水平产生影响。比如哪里有一条方便的路要建，哪里要规划成全新的居住区，这些都会影响居住环境。如果等到规划政策落实了再买，此时已经包含了附加值价格就很贵了，最好的办法是在政策还未明朗之前抢先下手，当然消息的来源一定要准确。

　　指标七 根据自身需求理性消费

　　现在都说房价高，买不起房子。那么，房价降了就一定能买得起房子？未必。如今有一部分人买不起房子是人为造成的。比如说，他手上的钱本可以买个60—70平方米的房子，但他非要买120平方米的房子。可以买在城郊，却非要买在市中心黄金地段。房子大，地段佳，固然好，但在条件不具备的时候，必须面对现实。

　　景观越好，位置越佳，越是完美的房子越稀少，付出的代价也越高。建议普通买房者首先考虑方便、实用，不必一步到位。理想的房子，其实是个相对的概念，今天理想未必明天就理想。方便实用才是最实在的。