先说中美两国在买房上的不同：

　　在美国，一块面积一千平米左右的别墅用地，在政府提供良好的道路规划和市政配套的前提下，通常售价为4万-6万美元，购买者可以得到永久的所有权和使用权，再请专业的机构建设一幢别墅，家具、电器等生活用品置办齐备，通常售价也不到15万美元。

　　按照美国家庭平均年收入3万美元估算，5年纯收入，就可以住进精美的别墅。

　　而在北京，东西北五环，或南四环内，一套60平米的的小户型，如果你买得到的话，算上简单的装修和家具电器，通常需要45万。即房价6000元每平米，总价36万，税费、装修和家具电器9万元，应该说是很紧张的。

　　按照北京家庭平均年收入3万人民币估算，15年纯收入，只能住60平米的一居。

　　这就是中国和美国在住房方面的差距，多三倍的时间，少无数倍的品质……

　　背负着“住房、教育、医疗”三座大山的我们，该不该象发达国家学习呢？

　　再说中美两国在理财上的不同：

　　美国总统艾森豪威尔，在1960年就颁布了 REITs 法令，准许公民通过房地产投资信托进行理财，而通过固定资产租赁能够得到的年收益，经长期运行证实，年收益可以稳定在8%以上，甚至超过10%。

　　换句话说，一个美国家庭，两口子工作6年，总收入肯定超过18万美元，攒下其中的10万美元进行理财的话，每年可以得到1万美元，相当于家庭年收入的1/3，事实上，很多家庭的理财收入甚至超过了家庭年收入的40%，于是，人家可以不用为有人失业担心，因为照样可以保证家庭的正常经济来源。

　　而在中国呢，由于人和人之间缺少互信，我们的股市、债券等投资品种非常欠缺，居民没有理财渠道，只能在银行存款，同样存10万，在美国，人家的理财收益上万，而我们的存款利息还不到1800元。

　　这就是中国和美国居民在理财环境上的差距，证明我国公民还没有理财权。

　　有人说，既然政府还没设置REITs，我们自己买房子出租，可以不可以？

　　当然可以，可回报率能够得到保证么？请看下面两张表格：

　　第一张表现的是不同面积的住宅，在不同租金水平下，可以收到的月租

第二张表现的是不同房价购买的住宅，在不同租金水平下，还本所需的时间

    可以看到，我们的普通住宅租金水平很低，而且回本周期非常长。

　　这就是是 REITs 产品为什么要规模运作，并且选择非住宅物业的原因。

　　以大规模资金购买或开发非住宅物业，成本和住宅差不多，但租金水平高2倍以上，也就是说，同样的价格购买，但三倍的价格出租，收益能相同么？

　　所以，我们要解决房价的问题，必须先从房地产理财开始，一方面是推动政府尽快建立市场化的 REITs 产品，也就是房地产投资信托，以提高公民的理财效率，另一方面，通过引导资金流向，使政府和开发商减少从住宅产品中牟利的倾向，住宅，本就应该是一个中等以上发达国家公民所必须拥有的福利。

　　尽管我们目前还没达到中等发达水平，但我们一定要积极向他们学习。

　　希望我的一点浅陋管见，能给大家一点点启示，并希望大家多多支持。

来源:雅虎房产