观展人数约10万人次，3000多人搭乘“看房专车”，其中2000多人表达购买意向……前天，上海房交会落幕。为期4天的展会，交出的是一份难以言说的答卷。

购房需求仍在

对大约10万人次的参观人数，主办方感到“比较满意”。“没想到12月份，还有那么多人来看房。”一名工作人员表示：“这个数字说明，上海楼市的购房需求，仍然大量存在。”

一些参展的开发商，对此也感到惊喜。一名开发商说：“本来抱着一种‘没人看也打打品牌’的心态来参展，现在看来情况不错。我们这次没设看房专车，但还是有一些人直接从会场去了售楼处现场。”

从4天展会的情况看，购房需求主要体现在“动迁”和“婚房”两方面。但百姓购房已非常理智，当场签约者少之又少。

开发商未降价 

“现在新盘的供应量很大，但有效供应却非常少。”一名房产专业人士分析：“在这次房交会上，很多老百姓希望买中环和外环间的房子，交通要便捷，户型要适中，单价最高不超过8000元。但找遍整个展会，几乎只有五六个楼盘符合这些要求。”买房人热盼的“开发商降价”的局面，并未在本届房交会上出现。

长期依然看好

结合本次房交会，部分房产专家认为，上海楼市多空僵持的“迷局”，预计还要延续半年。“一方面，随着宏观政策的逐步落实，其调控效应将逐渐体现；另一方面，老百姓购房的‘刚性需求’，还没有找到合理的释放点。”一名专家表示：“不过考虑到世博会等因素，上海楼市长期看好。”

根据房交会情况，专家认为上海楼市的发展将更趋“个性化”，“房价涨跌的问题，必须结合楼盘的具体情况分析。”