当开发商售楼沙盘里展示的“小区紧邻百米绿化带”或“万亩森林公园”被道路或其他楼盘所“代替”；当会所等娱乐设施变成了饭馆、超市；当“十几分钟的车程”开了半小时也到不了……您是否有一种被忽悠了的感觉呢？

很生气吧！俺们家的房子本来朝外开的，等交房的时候变成朝内开的，硬生生地占了1个多平方的室内面积！人家说，你不要可以把房子退还给我呀，我就违约了，你也可以去告呀，简直给气死。有心打官司吧，时间实在耗不起，只好忍气吞声了！这就叫弱势群体！

2007年地产忽悠招数

一：比例失调

比例“失调”问题在房地产广告中比比皆是，其主要表现为：一是路程距离比例“失调”，二是楼盘规模比例“失调”。

为了让购房者明确楼盘的位置，房地产广告大都附有简单的图示。但到实地一看，发现这些图示颇有“误导”之嫌。

二：盲目“提速”

购房置业，人们都希望住处离上班地点、上学地方更近，或者道路顺畅交通方便。然而仅听信广告说词却经常受骗。广告“十分钟”，台下至少半个小时。

三：低价诱惑

价格是消费者购房置业考虑最多的因素。很多房地产广告抓住了人们追求“物美价廉”产品的心理，大打“价格战”，用低价招徕购房者。常见的有：推出20套特价房，或者最低每平方米××××元（起）。所标价格几乎是全市最便宜的。人们看了广告后蜂拥而至，却发现那只是商家的一个销售手段，无论去得多早，条件有多符合，根本就不可能买到广告上所说的特价房或以最低价买到房子。即令是第一个到达售楼现场的购房者，所得到的也只是售楼小姐一句很遗憾的告白：“对不起，特价房早就卖完了。”或者是“最低价单位已被落定，剩下的单位由于朝向好结构较佳，售价每平方米增加５００元。”总之一句话，广告上所示低价是消费者“可见不可求”的价格。

四：图片“失真”

优美的园林环境：别具风情的小亭、精沏的泳池、还有那青翠的绿草地……广告上楼盘优美的园林环境令人心驰神往。然而购房者到售楼现场一看则大失所望，现实环境远不是广告所示那么一回事——那只是一个“电脑拼图”。

房地产广告以“电脑拼图”突出楼盘小区优美的休闲环境，手法却相当拙劣，如在楼盘图片上硬生生地加上几个正在游玩的人，仔细一看，人与景的比例严重失衡，人工（电脑）加工痕迹太重。严重失真让买家的胃口大倒，令人感觉楼盘与粗劣的广告制作一样不可信。

五：乱扯“关系”

附庸风雅乱攀关系，在很多房地产广告中极其“受落”，最常见的就是与楼盘旁边的自然风景区、市政建设攀扯关系。

人们购房除了看楼盘的地理位置、配套设施，还看重周边有否天然的风景区或市政配套设备。有些楼盘广告为此乱扯“亲戚关系”。例如数公里外有万亩果园，就硬说自己与万亩果园比邻，负离子有多高多高等等。这种乱扯“关系”的广告并不少见，每每让人看了老大不舒服。

六：滥用“绿化”

十万八千里的市政公园，一下成为自身配套设施。为了绿化率数字的提高，能想到的招数全部搬来凑数。

七：乱“搭”地铁

楼盘小区靠近地铁虽不是什么稀罕事，也算是一大优势。但一些楼盘广告却借此乱“搭”地铁做文章。地铁线线尚未开通，不少开发商们却已打起地铁*号线、*号线的主意了。这不，广告上说，地铁*号线将经过本小区，地铁*号线的某出口站就在小区旁！还言之灼灼地说二零零几年开通。将根本连影还没有的事提上日程，引购房者掉下陷阱。

八：隐瞒规划

楼盘小区内，大片绿草地上一家大小欢聚其上，亲近大自然乐趣无穷。然而“幸福时光总是很短暂”，业主入住后不久，原本的大片绿地开始围上“护栏”，重新开发建造新项目。更有甚者，入住后不久，所有景观均“面目全非”：绿草地没了，湖景也被新建楼宇挡住了。众多业主受骗，只因发展商隐瞒了有关规划。

九：滥用明星

影视明星受“追捧”，一些楼盘便利用明星大做文章。请明星搞现场show，请当红明星代言，甚至送一套住房给某明星，然后打出“与某某明星为邻”，以此增加消费者购房的信心甚至满足与明星为邻的虚荣。

某楼盘便曾打出明星牌：“与刘德华为邻”。然而多年过去了，众多花费巨款购买了该楼盘的业主不仅无法仰视刘德华尊容，甚至“有家难归”，该楼盘多年“歇菜”，任凭风吹雨打“花容尽失”，早已不是“旧模样”。

试问，有多家楼盘请了明星做show或当代言人，但又有几个明星购买或入住了这些楼盘？

十：乱挂“名校”

古有“孟母三迁”，今有“为子置业”。现时不少家庭购房置业首先考虑子女未来的入学升学问题，不少家长更是为了子女而选择楼盘。

于是，不少楼盘为了促销而与名校“挂靠”办学。然而“此名校非彼名校”，购买这些楼盘的业主子女，不仅需要付出较原名校高出不知多少倍数的高额学费，更重要的是，其永远无法享受到原名校那样的教育，毕竟，与这类楼盘学校“联合办学”，对那些名校而言只是一个“副业”，名校会为了“副业”而丢荒了“主业”吗？