日前，佛山市建设局公布了前三季度二手住宅成交情况。数据显示，今年前三季度佛山共成交二手住宅16000套，比去年同期下降了2000多套；成交均价从去年的1808.08元/平方米跌到1389.20元/平方米，下降了23.17%.房产专家表示，进入第四季度，这种量价齐跌的状况将会有所改变，11月佛山二手楼已进入了传统的交易旺季，到年底会有不少低价、高性价比的二手房将进入市场，正是买房投资的好时机。置业者买房应切合自身需求，切忌盲目跟风。

　　11月二手房交易急升温

　　家住惠景城的陈女士最近开始“活动”起来了，频繁地在老城区的几家中介中间走动，寻找心仪的二手房。她打算在年底前选好房子，装修完毕后明年春天正式投入使用。

　　像张女士这样想在年底前选好房的置业者实在不少。从各中介公司的二手交易情况来看，即将结束的11月已能让业内人士感到惊喜。

　　和记地产总经理廖烈波表示，公司11月交易相当可观，交易额有望创年内新高，业绩会比9月份更喜人。

　　但他认为，11月并不是顶峰，按照传统经验，春节前的几个月都是交易高峰。从今年11月到明年1月下旬，佛山的二手房交易将持续走旺。

　　不少业内人士也认为，10月佛山市场上推出的楼盘以中高端居多，年前将会有不少在一、二手中间摇摆的置业者回归二手市场。

　　禅城中介人士普遍认为，年内二手房还会火一把，逐渐看涨的行情对买卖双方都是利好消息。不少卖家急于将手上的房产变现以利于资金周转，每到年关二手市场上都会出现少量低价房或者性价比高的物业；而买方大都希望能在年前将自己安顿下来，以上两种因素将有效刺激二手市场发展。

　　年底是二手房置业好时机

　　佛山市建设局公布的最新数据显示，前三季度，佛山二手住宅出现了量价齐跌的情况。从成交的套数来看，今年前三季度佛山共成交二手住宅16000套，比去年同期下降了2000多套；成交面积仅为179.30万平方米，比去年同期下降了13.16%；而成交金额也由去年同期的37.32965亿元下降到24.908328亿元，下降的幅度为33.27%.成交均价更是从去年的1808.08元/平方米跌到1389.20元/平方米，下降了23.17%.

　　但业内人士认为，进入第四季度，这个量价齐跌的状况将会有所改善，年底前的两个月，二手交易将出现小高潮。走过低迷的10月，年底二手房行情看涨。年前逐渐看好的交易行情对买方尤其有利，年底则是置业者投资买房的最好时机。

　　放盘多二手行情看涨。中介人士肖先生认为，年底前买卖双方意志坚定是交易的基础，置业者大多打算年底前买房，不少在市场上徘徊的置业者也会开始实质性的买房进程，这也给业主吃了“定心丸”。市场需求旺盛，房源自然不会短缺。出于这些因素考虑，相当一部分业主会选择在年底前放盘，尽力趁此形势将物业出售。买卖双方都因此有更多选择余地，行情自然看涨。

　　低价房大量进入市场。在出售物业的卖房者当中，会有不少投资性的业主。这部分人有多种投资需要，当资金链紧张或有更值得投资的物业上市时，他们会考虑将手上的物业尽快脱手。肖先生表示，该公司每到年底都会有急于变现的业主低价出售物业，通常都是一上市即引起置业者关注，很快就能完成交易。

　　银行为二手房贷松绑。随着全国各大城市二手楼市的蓬勃发展，各大银行也开始将更多注意力放到二手房贷上。和记地产总经理廖烈波表示，佛山已有银行为二手房贷松绑，置业者购买楼龄小于5年的房子，可在银行申请最低两成的贷款。

　　短线投资老房比新房合适

　　在佛山已拥有两套房产的梁先生现在才加入投资房产的队伍，前几天他才在家附近的一家地产中介登记资料，要把位于同济路的一套三房的物业出售。他希望能在年底前把房子转手，再买套有投资价值的二手房。但是代理业务的中介告诉他，他现在要出售的房子就没多大投资价值，楼龄老面积大地段也不吸引人。梁先生很迷惑，怎样挑选房子才有投资价值。

　　对此，和记地产总经理廖烈波表示，除了地段、交通、配套等因素之外，还有不少需要注意的方面。他说，年前几个月不只是置业者挑房子的最好机会，也是投资客找商机的好时机。

　　廖烈波强调，投资者一定要明确自己的需求，切忌盲目跟风。卖方买家热捧新城区，但并不是新城区的房子就适合你，如果你只是短线投资，金鱼街、卫国路等老城区的老房子也许比新城区的房子更适合你。

　　怎样投资风险小利润高？

　　●长远打算，市政规划影响大

　　对于楼盘而言，政府的市政规划会让楼盘的整体价值发生惊人的变化。就禅城而言，政府对新城区的扶持力度正在不断加大，不断增加的配套设施和逐渐形成的商业圈，将为附近楼盘加分。

　　不少市民亲眼见证了亚洲艺术公园板块的崛起，以及周边楼盘升值的过程。随着配套的逐步完善，今后几年内，一河两岸新城区板块将成为佛山继亚艺公园之后，佛山房地产开发的重点区域。

　　●留意楼龄，谨慎选择老房子

　　投资与自住不同，楼龄老的房子总价低，出租回报率也不低，但是日后再转手会比较困难。从房产的附加值来看，房龄较老所显示的折旧风险更加明显，这在很大程度上会抑制其未来的附加升值空间。

　　另外，二手房的房龄是银行发放贷款的主要评定依据，对于房龄较老的房产，多数银行实施了限贷的政策，对有多种投资需要的人而言无疑是一种限制。因此，投资者要谨慎选择房龄适当的房子进行投资。

　　●看准时机，该出手时就出手

　　不少中介都会有一些“跟踪”两三年仍未买房的客户，其实这是得不偿失的行为。对于想通过买房做投资的人来说，更是致命的错误。

　　房价一直在涨，性价比高的物业总是置业者追捧的对象，一旦进入市场能很容易被消化，投资者看准房子之后一定要尽快出手，不要让商机在犹豫中溜走。

摘于《广州日报网络版》