房地产开发成本在短时间内都将是个无人能解开的谜

沉寂了两年的歌手杨坤近日在北京的某记者会上，当着众多媒体，释放了压抑已久对网络歌手的不满态度，“市场太乱，作品也不好，那些牛鬼蛇神捣乱，那都是什么品质？几百块钱的东西来骗人，根本没有质量，这样是让内地的音乐倒退了十五年。”也许他都没有意识到，自己在无意中提出了一个值得探讨的问题。网络歌曲和传统歌曲之间要用什么去衡量才最公平，如果认为投入资金多的就是精品，反之花费几百块钱的就是口水歌曲，这样的界定恐怕就失了水准。

成本问题，在房地产行业同样一直被人所关注，房地产成本到底有多高？长期以来，似乎已经成为了一个“谜”。政府部门不公布，开发商总是抱怨拿地贵、税费多，购房人则是一头“雾水”，望房价而兴叹。这就造成了一种对峙的局面，一方面群众高呼公开成本的声音一浪高过一浪，另一方面开发商不情不愿遮遮掩掩。而在该不该公开成本的对峙中，一些开发商的利润仍然居高不下，这似乎和国家稳定房价的初衷开了个很大的玩笑。

其实所谓的开发成本，通常包括了地价、建筑安装成本、税收以及开发商中间利润等。而从最近陆续被曝光的房产成本清单来看，我们有理由相信，房价组成中有不少项目成本都是有很大压缩余地的。据一位业内人士透露“就拿税费来说吧，大约只占到销售额的百分之几，有些是政策规定明确应该交的，有些是政策上不清晰的“灰色地带”，开发商可能拿出100万元“公关”，然后就可能节省500万元。”至于这样的“灰色地带”到底有多少，我们猜不到。

不过有一点可以确定，房地产的开发成本，在短时间内都将是个无人能解开的谜。

(转载：今日财富)