如果你经常注意房地产广告就会发现，近一段时间以来，“开盘热销一空”等自我吹嘘的广告语已经难觅踪迹。随着宏观调控的一步步推进，购房群体的心理正在悄悄地发生变化，更多的购房和投资者加入了从容选择、看准后才下手的“理性一族”，记者通过一周来的走访，看到郑州楼市投资市场也呈现出以下这些新的热点。

　　高校附近--成投资新宠

　　随着就业压力的不断增大，许多还未找到满意工作的大学毕业生都喜欢选择学校周边的房子租住。记者近日在郑州几所高校周边采访时了解到，许多市民把在高校附近购房作为投资热门选择，导致高校周边的楼盘不断升温。

　　记者在郑州市区几所大学附近的楼盘看到，前来售楼部咨询的市民穿梭往来，十分热闹。其中郑州大学附近的“长城康桥·华城”成为最受欢迎的项目。

　　据销售人员介绍，“长城康桥·华城”的户型有许多创新之处，一些有投资眼光的购房者非常看好这个项目，交房后，业主只需要简单装修一下，配备书桌、床具等学生住宿用品，就可以出租给大学生了。

市民 王先生在“长城康桥·华城”一次购买两套住房，他告诉记者，自己在市郊已有自住的商品房，买这两套房子就是用于投资的。吸引自己出手的因素就是投资指向明确，买下以后简单装修一下，可以很快出租给大学生，定时收取租金，非常省心。

新校区商铺--渐成热点

　　今年３２岁的张先生近来多次驾车到大学城周边转悠，考察了几所高校新校区周边的商铺后，他相中了郑州大学新校区一间上下两层共９０平方米的商铺。由于现在新校区的学生数量只有几万人，周边的商圈还未形成完整气候，所以商铺售价较老校区附近的低出很多，每平方米仅在３０００元上下。这个价位仅相当于郑州郊区同等面积的电梯公寓。

　　付清全款后，中介代理公司以每月返还租金１２００元的价格与张先生签下为期两年的合同。张先生告诉记者：“这种方式可在近两年内收回近３万元的租金，两年之后，可以视具体情况选择继续出租或是收回自营。”

　　事实上，高校新校区附近商铺经营者中很多都是在校学生。郑州市轻工业学院附近，一名叫高艳丽的大三学生，就以每月７００元的租金盘下一个小店面，售卖漫画兼营大头贴照相业务。她坦言，生意时好时坏，目前勉强可以保本，不过可以积累一些创业的经验，这段经历也会是一种无形的财富。

　　据业内人士分析，目前各高校都在修建新校区，老校区学生将逐步减少，只要耐心等到新校区人流量增加，租金稳定，学生消费群体固定，商铺投资会带来丰厚的回报。

　　城中尾房--独具投资魅力

　　在国家宏观调控下，位于城市中心地段的尾房销售出现了转机，不少购房者看中尾房没有期房风险的优势，一旦买下即可直接入住或是用来投资。

　　记者走访了郑州市区多个有尾房的楼盘，发现这些尾房的地段较好，如郑东新区某楼盘，因为紧邻郑州市第四十七中学的郑东新区中小学部，而受到小孩正在此读书的购房者的欢迎。

　　消费者刘佳告诉记者：“之所以下决心购买尾房，是因为周边规划已经成熟，少了期房风险，无论自住还是转租都非常方便，至于尾房存在朝向、楼盘、采光、户型等缺点，也都在可以接受的范围内。”

　　有人戏称尾房是“开发商的结石”，为了解决难题，开发商通常就会采取有利于购房者的措施来促销，如降价、赠送家具、装修，免部分物业管理费等，像这样“自带嫁妆”的尾房，正好符合大部分投资者的标准。