9月成交5954套、10月成交7392套、11月更有超出的势头……连续3个月，南京楼市多项指标出现了正增长。楼市热度再次持续回升的真正原因何在？谁支撑着巨大的成交量？网尚研究机构昨天发布的“南京市住宅需求趋势预测”报告，为南京的潜在购房群体画出心理图像。

原因之一：更多人看涨不看跌

近来在不少楼盘的开盘现场，我们再次看到了两年前的排队购房场面。有关专家分析：“买涨不买跌，成为近来楼市旺销的重要心理支撑。”

几次的新政出台、多次的金融政策调整，南京楼市在短暂的波动后依旧保持平稳增长的势头，潜在购房者的心理也随之发生变化，更多的潜在购房者对未来的房价涨势有了一定的心理准备。

报告显示：66％的潜在购买者认为未来房价会继续上升，较2006年春交会提升12．3个百分点。可以看出，对于未来的房价长势消费者信心十足。认为房价会下跌的消费者仅占8．55％，较春交会下跌5个百分点。

原因之二：观望时间大大缩短

2006年新政以来，楼市又经历了一段观望期，但与2005年新政后的变化相比，观望氛围明显变淡，观望时间也大大缩短。淡季8月楼市就开始逐渐回暖，到达金九银十的楼市黄金月，大部分的潜在购买者购房积极性高涨。在本次秋交会上，72．3％的购房者预定在1年内购买住宅，推迟到一年以后的仅占30％不到。

专家认为：“新政在一定程度上打击了投机客户，但是对于真正自住需求和长线投资需求来说基本不构成影响。对于未来房价稳步上扬的判断给予市民更多信心，促进楼市旺销。”

原因之三：投资消费热度又升

买房子曾是回报最快的投资方式，但2005年、2006年两轮新政对投机行为的打压，使这部分购房者开始谨慎入市。但此次报告中值得注意的是，以“长期出租”、“升值后转手”为购房主要目的的人群，所占比例均有所回升；“自己使用”、“给儿女使用”的比例却略有下降。专家分析：与春交会相比，市民判断投资风险降低、促使房产投资消费攀升、地段的升值空间是其购置房产的重要因素。