东方网 11月12日消息：为期三天的工体二手房展会已经于10月22日落幕，这是国家在2006年对房地产市场进行重大宏观调控以来最大的二手房展会，也是传统的交易旺季“金九银十”进入尾声之际的一次市场集中反映。参展的中大恒基房地产经纪公司市场研究人员告诉记者，展会三天以来的成交量明显要高于5月份的工体展会，在成交的房源中，总价50万-60万的二手房占到了75%，平均成交价高于上次展会20%，说明消费者的心理承受价位已经明显提高。而且从购买二手房的消费者角度分析，投资型客户已经大大减少，5月的展会上，投资型客户还占到20%以上的比例，而本次展会中前来咨询的投资型消费者比例已经不足10%，多数客户还是自住型。可见国家的宏观调控已经初见成效，已经将半数投资客拒之门外，净化了北京二手房需求群体。

除此之外，通过三天以来对近万二手房消费者做了详细的购房调查，除了投资型消费数量锐减之外，还有另外五大看点。

　　●看点一：二手房需求位置六成在四环以外

　　据中大恒基工作人员介绍，该公司在现场进行了随机问卷调查。从现场调查来看，当在填写“您想买哪个位置的二手房”一栏时，多数人选择了四环以外；而在2005年，消费者的热点需求区还主要集中在三环周边。

　　究其原因其实不难发现，首先，三环以内的二手房平均价格已经超过了6750元/平方米，而二手房消费群体的经济实力相对来说并非十分雄厚，所以需求必定向外环转移；其次，交通的便利以及外环社区配套设施的完善也极大程度吸引了二手房客户。中大恒基调查问卷整理数据显示，通州，大兴，房山甚至燕郊地区的二手房需求比5月工体展会上升了25%，尤其是城铁沿线，快速公交沿线的需求更是明显增加。

　　●看点二：投资减少，一居室需求明显减弱

　　根据对现场消费者的调查显示，50%的消费者意向购买两居室，40%的消费者意向购买三居室，而去年最受欢迎的一居室已经退出了主力位置。中大恒基副总经理王彬告诉记者，这是投资型消费的减少、刚性需求浮出水面的重要体现。因为一居室在租赁市场比较受欢迎，且总价相对来说比较低，消费者购买以后可以直接用来出租。今年国家对房地产宏观调控力度的加大排挤了这部分需求，而自住型的消费者还是更倾向于70-100平米的两居、三居。

　　●看点三：咨询贷款比5月展会上涨35%

　　面对央行的不断加息，购房成本的不断增加，如何更经济地选择银行以及贷款方式成为了二手房消费者最关心的问题，而不少中介机构也联合各大银行在展会现场设立了咨询台。中大恒基金融部统计数据显示，三天来，前来咨询贷款事宜的客户已经达到3500人次。比5月展会上涨35%。而且就现场情况来看，人们对贷款的关心程度并不亚于对房价的关注程度，一位在展台前进行咨询的张小姐告诉记者，现在银行不断加息，而且以后加息也是大势所趋，虽然每个月增加的钱不多，但长期积累下来对普通人来说也是笔不小的数目，因此贷款方式的选择就更显得非常重要。看来，加息对消费者实际的影响并不仅仅在心理层面，更多人还是很关注加息在现实层面的改变。

　　●看点四：经济适用房问者多买者少

　　从中大恒基现场成交的40多套二手房来看，已购公房以及没有营业税的商品房占了很大比例，而大家比较关心的经济适用房成交却不足10%。

　　据了解，造成这种情况的原因，一方面是因为目前经济适用房处在一个尴尬的局面，国家对其的处理没有明确体现，很多消费者，包括房主都很迷茫，都在持观望态度；另一方面，经济适用房的价格已经远远高于当初的买入价，天通苑、回龙观的二手房已经超过4800元/平方米，对于二手房消费者来说，这个价格已经没有太大的吸引力。所以，在展会现场看到，不少客户在向业务人员咨询经济适用房的相关政策以及自己该如何处理手中的房屋等问题，但是真正购买的却寥寥无几。

　　●看点五：中介公司竞争激烈

　　除了以上特点之外，另一个非常明显的特点就是中介行业之间竞争也日益加剧。记者在展会现场看到，中大恒基、链家、我爱我家等几大经纪公司除了为消费者提供大量房源以及相关专业知识的讲座以外，都相继在现场推出了各种优惠措施以及抽奖活动来聚集人气，很多业务员已经将展台或者房源牌搬到工体北门外30米处，以便第一时间接触到前来参观的消费者。

　　中大恒基副总王彬向记者解释，由于2006年国家出台了很多宏观政策整顿二手房市场，使得二手房楼市前景越来越明朗，发展潜力也日益显现。在这种情况下，大型经纪公司都想趁此机会大力扩张，以便在将来更大的市场中多分一杯羹。