调控变空调 房价还在涨

深圳前三季度房价和去年同比上涨3成多

虽然气象台预测气温下降，但你每天的切身感受还是很热。这和深圳现在楼市气象有相似之处：纸上的房价环比持续在下跌，可看房人依然觉得房价涨势和以前没什么两样，所以就有了前三季度和去年同比上涨3成多的可怕事实。

新房价格不见回落

上周，深圳中原地产发布数据称，9月份，深圳新房价格为9345元/平方米，环比8月份下跌8%，这是自7月份深圳新房价格首次出现环比下跌1.7%以来的第二次下跌，且跌幅明显加大。该机构表示，市场出现调整的趋势十分明显，预计年底前还会有10%的跌幅。

不过，据记者在各楼盘现场采访并未发现这种下跌趋势。上周发售的几个楼盘，相比之前同类型楼盘，开发商定价也没有丝毫保守的表现，万科城3期开盘，均价已高至7800-8000元/平方米，蓝海(蓝海博客,蓝海新闻,蓝海说吧)上城价格达到了9400元/平方米，西丽众冠·西郡园发售价达到8500元/平方米。可以说，这些楼盘又一次都创下了区域普通住宅的高值。

在接下来的时间里，龙城奥林华府开盘价定在约8000元/平方米，比国15条前开盘的同是高层的龙城国际高出整整1000元/平方米；梅林花里林居的售楼员对外称，开盘价会在1万元/平方米左右；南山高层豪宅年底前也将可能会出现冲向2万元/平方米关口的新房……这些都相当明显地说明，深圳房价并未出现公众乐于看到的明显下跌。

年前市场走向成谜

广东省统计局于本月25日披露的统计数据，统计指出，前3季度，深圳新房价格平均高达9691元/平方米，同比去年前三季度高涨了31.9%。

现在唯一能让业界略有慰藉的是，根据中介机构的统计，年前深圳商品房的供应还将大幅增加，仅本月，保守估计也将至少超过100万平方米，较9月份激增逾5成，而接下来的2个月，市场上也至少会出现超过160万平方米的新增供应。合计下来，年前的几个月，深圳房地产市场会出现300多万平方米的供应高峰，以经验计，这绝对是供大于求的表征。也正是基于这一点，有分析人士称，年底前深圳房价还会有10%的跌幅。

不过，地产商们的心态似乎与此截然相反，据记者走访获知，他们依然相当乐观地坚信，深圳房价是很难调下来的。更可怕的是，似乎有相当一部分的置业者如今也对新的调控效果重新产生怀疑，他们的判断与官方的希望越来越背道而驰。

楼市晴雨榜

全国部分城市中心区域普通住宅均价水平(单位：元/平方米)

内地行情

北京：首开知语城 8200

上海：金桥瑞仕花园 14500

南京：润花园07栋 9000

成都：东山国际 3000

苏州：文萃苑 7500

武汉：百胜·春天 3360

珠三角行情

深圳：众冠·西郡园 8500

广州：恒荔湾畔 8000

中山：顺景新一居二期 4400

珠海：吉宁山庄 3800

惠州：阳光名邸 2500

东莞：凯东新城 4152

热点高压带

宝安西乡

绿海名居一天成交750套

上周是新盘入市的一个小高潮，有坂田的万科城、龙华的春华四季园2期2批、宝安西乡的绿海名居、福田区的景源华庭、南山区的京光海景花园、众冠西郡园等6个楼盘入市。从各区商品房成交数据看，宝安区独占鳌头，龙岗区位居第二，南山区、福田区相差不大。宝安区西乡的绿海名居对宝安区稳居成交冠军贡献颇大。该项目 10月22日以6300元/平方米的均价，吸引了近2000名客户到场。据开发商称当天销售率近九成，据了解，该项目总建筑面积11万平方米，住宅总户数843套，成交近九成意味着近750套。

走势分析：宝安区西乡被业内人士称为宝安中心区西。近期来，宝安中心区入市的新盘价格大多都创下了片区新高。泰华君逸世家和第五大道将在本周末入市，预计价格也不会低。深圳楼市又逐渐加速的火车头，完全看不到减速的迹象，西乡这里的价格也呈现朝宝安中心区看齐的趋势。