过去一年来，武汉二手房市场经历了开征营业税、契税上调、营业税延长、开征个税等一系列政策调控，几乎每隔几个月就要“地震一回”。昨日，在秋季房交会上挑选二手 房的骆女士向记者讲述了她一年来购买二手房的三次艰难选择。

    ■第一次

选择：会涨还是会跌

    骆女士家住武汉广场附近，去年就曾打算买套新房。但看着房价一天天的涨，比来比去，还是觉得二手房合适些。

    看好了房子，却听朋友说“房价要跌”，稍一犹豫，就等来了“房地产新政”出台：去年6月1日起开始对两年内转手房产征收5.8%%的营业税。

    “国家在控制炒房行为，房价肯定会降一些。”她这样判断。然而，她很快发现，很多卖家把多出来的税转给买家承担，二手房价反而涨了。

    ■第二次选择：买新还是买旧

    今年8月，骆女士听说二手房个税要出台，打算一定要赶在前面买套房子。本来她已看好了武昌某花园的一套二手房，但家人却看中了另一套偏远一点、价格并不高的新房。于是，她开始摇摆不定。这一犹豫，又被她赶上10月份的个税出台。这下，她更是在新房和旧房之间难以选择：新房子位置太偏，旧房要加个税，哪套都不满意。

    ■第三次选择：还是决定买二手房

    本届房交会开幕后，骆女士连续“赶了两天集”。经过再三比较，她昨日还是决定买套二手房，“二手房经过时间考验，房子有什么质量问题也好发现一点。新房的价格还是太高，跟我的经济能力差距太大了”。

    问到这次参加房交会的目标，骆女士的语气很坚定：“这次房交会信息蛮多，不想也不敢等下去了，希望能买到一套便宜一点又适合自己的二手房吧”。

提醒：买二手房要“量体裁衣”

    武汉顺驰汉口分公司评估师何成龙认为，买二手房，三口之家最好把“子女上学方便”这一因素放在第一位，尽量购买学校附近的“教育地产”；以老年人为主的拆迁、换房家庭，因生活圈子固定、身体不太好等因素，最好购买面积较小、楼层较低的中心城区二手房，不要买郊区的低价房。

    市房地产交易管理中心市场分析员潘小山建议市民，看房时，要白天不看晚上看——避免买到晚上较吵的房子；晴天不看雨天看——主要是看房子是否漏水、返潮等。

    有关银行工作人员还提醒市民，根据银行贷款政策，一些房龄20年左右、50平米以下的房子，是不能获得贷款的。另外，购买二手房前，要注意核对卖方的身份证、结婚证和房产证，名字、身份证号码必须一致，否则过户、贷款都会非常麻烦。

摘于《武汉晨报》