在首都发展论坛，谈到后奥运经济，中国社科院 曹建海博士认为，随着奥运会结束，以及政府出台一些关系宏观调控和人民生活的政策，北京市的房地产价格也会逐步回落。

    曹建海援引资料称，截至今年上半年，北京仍有8000万平方米土地握在开发商手中，没有实施建设。设定70%可用于住宅用地，按照容积率3保守计算，可以开发住宅面积1.68亿平方米，约合建筑面积为90平方米的住宅187万套。按照北京市政府统计公报公布的日售600套的速度，到2015年1月才能把这些房子卖光。他认为，奥运申办成功引发了房地产开发商对未来需求的过度预期，造成北京市住房的严重过剩。

    点评：买房投资保值成了许多买房人对付房价不断上涨的“苦肉计”，现在到了权衡一下奥运对房价影响的时候了，先苦后甜的预期也是要建立在市场规律的基础上的。

摘于《中国证券报》