上周，最能够挑动城市楼市神经的“新6条”出台。“新6条”中的第二条明确指出：“进一步发挥税收、信贷、土地政策的调节作用，有区别地适度调整信贷政策，引导和调节住房需求。”

　　“新6条”中有关地产信贷政策的描述迅速在业界引起了轰动。央行近日否认了买房首付最低比例调至五成的说法，但“新6条”出台后，首付比例问题还是成为市场第一个想到的问题。近日某权威媒体报道称，“央行拟推新的按揭政策以彻底打压房价。”与此同时，一位知情人士又证实此消息说，“这一政策的核心是将购房首付款的比例从最低2成，提高到4至5成。”这将意味着政府有可能对“房地产热”采取有史以来最猛的一剂“药”。

　　【市场调查】 首付20万元是上限

　　在五月初举办的房交会上，记者曾就目前在售项目首付几成问题做过小型的市场调查。在调查的十五个项目中，仅有两个项目首付三成，其他的全部都是两成。有意思的是，这两个首付三成的项目，均价在每平方米4500元至5000元，而首付两成的项目，均价全都在每平方米5000元至7000元之间。

　　记者算了一笔账，以80至100平方米的流行户型进行计算，5000元/平方米，总价为40万至50万元的房子首付三成的话，大约要交12万至15万元左右，再加上1.5%或3%的契税（5000元/平方米以下，契税1.5%，5000元/平方米以上契税3%）以及其他如保险费等支出，首期款约在15万至18万元左右。单价6000元的房子（目前中环线附近的房子，均价大都6000元/平方米左右），仍以80至100平方米计算，总价为48万至60万元，首付三成的话大约要交14.4万至18万元左右，再加上契税等费用，首期要付的费用也是在20万元以内。

　　记者调查中发现，目前普通百姓在购房时，无论首付三成还是两成，对于他们来说，能够接受的首期款，20万元是上限。如果超过这个上限，要么会转向小户型，要么会从二手市场寻找房源。

　　【业界回音】提首付未必是好路

　　日前，在天津南部区域某地产“大盘”项目的奠基仪式上，金地天津分公司总经理郝一斌接受了记者的采访。对于首付比例这个话题，他认为，如果首付比例提高到五成，市场的很多有效需求会被扼制，房地产活跃程度会有所下降。当前，刺激内需仍然是国家经济政策的主调，而房地产作为支柱产业，关联着银行、建材、钢铁数十个行业，如果一味打压，难免会使房地产业一蹶不振。他表示，现在房地产市场已经出现了“档次偏高，总价攀升”的现象，如首付提高至五成，那么普通老百姓买房的门槛只会越来越高。

　　“单从银行风险考虑，提高房贷首付的确有利于降低银行的金融风险，但如果通过这种较为固定的方式来避免风险，难免有‘一刀切’之嫌。单就天津市来说，这两年本地的楼盘虽然火爆，房价上涨相对较快，但是总体来说是稳中有升，在经过一段消化期后就会被市场所接纳，这主要是因为其主力购买群体是一些希望改善住房的市民，而不是炒房群体。所以说，这项政策至少对于天津市来说，执行起来不太现实。”河东区某楼盘的销售经理这样告诉记者。

　　【专家解析】调整不会一刀切

　　“首付提高至五成实际上与国家对房地产政策的宏观调控初衷背道而驰。”中原地产研究部经理梁美娜告诉记者。她认为，首付五成即使执行，也仅限于高价房产，中低价位房不会受影响。

　　“如果提高至五成，预计会推出相应的配套政策。比如会对购买首套住房的市民提供免息贷款，或者只对于第二、第三套住房提高至五成，也可以针对购买7000元/平方米的住房提高首付。总之，国家出台的政策是打压泡沫，而不是限制普通百姓的住房。”她说。但她同时表示，如何防范炒房者利用他人名义反复购房，是需要决策者提出行之有效的措施来应对的。

　　梁美娜表示，房地产业已经成为我国经济发展最为关键的敏感地带，任何细微的政策调整都会对整个经济环境造成大的影响。只要我国“扩大内需”的经济发展策略不改变，目前的房地产信贷政策就不可能做太大的调整。住房按揭首付两成是同我国经济发展的现状基本保持一致的，试行几年来，已经取得了一定效果。但是由于地产开发商对经济利润的过度追求，大量高档住宅占用了大量资金和土地，结构的失衡已经成为房地产泡沫出现的最大隐患。所以，“住房按揭首付五成”应该对高档住宅形成一定制约，而且，为了保持行业稳定，这个政策就算成真，可能也只适用于今后新开发的楼盘。

　　【消费者反应】传言面前进退两难

　　“对于有钱人来说，一次性付款没问题，对于投资者来说，他们可以另选时机，而对已经捉襟见肘却又不得不买房的老百姓们来说，就是无米下锅了。”一位买房者这样对记者说。

　　正打算买房子的张先生也告诉记者，如果提出首付到五成，他砸锅卖铁也买不上房了。“我工作已经两年多了，目前正在打算买房，如果首付两成，父母帮着，交完12万元左右的头期款以后，就还剩下饭钱了。要是首付五成，首付就要交25万元左右，那我十年以内也买不到房。”

　　记者在采访时发现，对于房款首付五成的这个说法，眼下很多准备购房的市民陷入了进退两难的境地。如果不买，政策一旦成真，可能就更买不起房了；但如果买了，政策也成真了，房地产行业可能会遭遇重创，房价肯定下跌，自己买的房不就贬值了吗？

　　对此，中原地产的梁美娜告诉记者，对于经济能力不足、买房自住的市民，可考虑尽快买房，因为从国家宏观调控的角度出发，不会让房价大幅下跌，即使短期内房价下跌，也能通过未来几年的预期来弥补。而对资金充足、能提高首付比例的买房人来说，不妨缓一步，等到政策明朗后再说。

　　【新闻链接】通过调整贷款成数和贷款年限，达到调控楼市的目的，今年“两会”期间，人大代表洪可柱曾经提交过这一议案，当时一度引发各界的广泛关注和争论。“两会”结束后，此类话题暂时平静。银行及房地产业内人士当时对此类消息共同表态：调高首付比例、缩短贷款年限的做法并不能抑制高端客户的购房行为，只会对中低收入的大众客户带来影响。而这一结果可能与此前“支持自住”的宏观调控目标背离。