在“地王周边建大型小区”不是好主意

上海市委书记关于“在地王周边建大型小区可以抑制地王”的说法，赢来一片掌声，而且包括号称地产实战派的杨少锋那样资深人士的大声喝彩。

我对此感觉有点不可思议，因为关于土地垄断产生的房地产畸形，这几年已讨论不少，只有“小地块+市场化”模式，或可对抑制房价有点作用，大地块，即使是政府自己出手建大型楼盘，亦只会直接或间接促进地价房价猛涨。书记或许以为凭政府之力，建多一点就可把房价降下来——他没有想到“杯水车薪”与“倾盆大雨”之间的差别，忽视这种差别，说明书记很浪漫。而跟着鼓掌的人，出自地产实战人士，就可以说很无知了。

经过这几年的房地产市场，可以得出一点经验：不必像古人期待包青天断案一样期待政府官员对房地产发言了，房地产涉及当代中国的各种复杂困难，不是像郭沫若的“天狗”、鲁迅的“狂人”式发言所能给出良方的。利益博弈，只有看长周期效应，并给予市场化以足够的耐心。