从深圳春交会看地产局势
5.1期间，我因故爽了新浪和搜房的约，没去高交会。今天才仔细看了搜房网友老揭关于春交会人气、财气、成交量的描述，觉得有点意思，可以凭老揭的描述来作点猜测。
5月1日新房成交量为208套，2日151套，3日185套，4月187套，5日158套，这个成交量，可能让地产专业人士大呼不好，而我看来，这正是当前楼市处于胶着状态的写照，分析如下：
一）这个成交量中肯定有虚假成份，即开发商或代理中介作秀，自己签约做样子作诱饵的，这种农贸市场常见的招，在这里肯定也会存在，那么真实的成交量必定比这些数字还要少。
二）肯定也有真实的成交，且这个成交量应该比平时多一点。但是，对于房市而言，交易会并不一定能促进成交，这是大宗交易中理性的表现，也是这些年来为何深圳的有料地产商愈来愈轻视交易会的真实原因。
三）这次参展的深圳地产商非常多，说明地产商普通的焦虑，而并不能推理出地产商在明显的结成统一战线，联合抵制宏观调控。之所以出现地产商并不是果断而大张旗鼓的降价，恰恰因为各种权威声音出现了矛盾。如王石的拐点论，以及他后来的修拐，还有建设部长的“不希望大跌论”，部长的“不大跌论”又容易让人过渡到总理的“宏观经济不大起大落论”，这些言论链条，彼此是散发着矛盾的意味的，从开发商自身的角度，肯定会作“但愿政府会托市，不致大跌”的自利性考虑。这就是宁打折不降价现象的根源之一。何况，还有奥运题材，火炬所到之处，欢呼的爱国人群中总有几个是欢呼的奥运题材促高房价的。还有热钱，热钱再险恶，地产商作为“人中之杰”，谁会怕险恶的东西？爱拼才会赢，大部份地产商会自诩为利用热钱的个中好手。还有那个刚性，春交会哪怕每天成交一套，在地产商眼里就是有一必有二、有二必有三，三生万物，三生万利，有就是刚性。
总之，春交会成交量及丁旺财不旺的现象，只能说明处于胶着的观望状态，并不必由此去推理大跌或大涨。
房地产的涨与跌的言论，基本上是取决于立场，而不是取决于分析的方法是否科学，要求证明1+1=2，已经不是科学，是信仰。
加载中，请稍候......
加载中…