地产评估存在双轨制？

    昨天有朋友来访，谈及他所在公司拿出三套房子进行抵押贷款，请市场上的评估公司评估大约市值达900万元，银行可以认可这个价，只是按惯例，可以给出市场价的70%作为贷款额度，剩下30%是作为抵押风险的。而政府的评估机构给予评估，他公司的三套房大约只能达到500万元。经咨询在评估机构上班的朋友，果然存在这种现象。接着又问，那么到底是以政府评估机构的作数，还是以市场机构的作数？对方答曰：这要看政策的松紧程度。象如今房地产信贷吃紧，就要以政府评估机构的评估报告作依据，但市道宽松时，或者有银行的关系，也可以以市场评估机构给出的评估报告贷到所需款项。

    如果仅仅是一家评估公司和另一家评估公司对同一处房产评估有差异，倒也不能发出什么微言大义。但市场评估公司评估和政府机构评估存在的双轨制说明什么？

    一）政府机构评估对目前房地产价格的泡沫保持充分的警惕，从与市场评估的差值来看，泡沫还被认定为相当大。

    二）政府有关统计部门认定目前房地产市场价格还基本正常，这个判断与政府评估机构看法大相径庭。

    三）如果中国的银行是由政府兜底的，大概当银行系统面临金融风暴崩盘时，政府会以政府评估机构作出的价格来清算银行的房货帐目。

    四）同一座城市，存在如此严重偏离的双轨制评估，说明金融系统是非常不严肃的，存在极大操作风险。

    以上或许是我这个外行的推测。姑妄记之。