日前，媒体报道“西安解放路商圈现新地王”一文令人匪夷所思浮想联翩，因为该地块早在两年前就曾被冠以过“地王”称号，当时在业界还引起强烈反响。时过两年，当年“地王”无故告退，在地产江湖留下了地王传说，新地王此番实为二次加冕。

    说起这宗地可谓一波三折，两年前信息为：土地面积8498.3平方米、使用年限40年、容积率≤5.27、建筑密度≤63.8%、绿地率≥20%、如果以2.5亿元成交，这宗商业用地当时的单价每亩为1959万元。项目计划总投资约15亿元人民币，预计18个月建成，项目计划地下建三层，地上建八层，六至八层为世界奢侈品高端会所及世界奢侈品协会中心，当时确定的名称为，西安皇都万豪国际城。

    两年前与其同期稍前拿地，在东新街北侧的苏宁置地从去年已如火如荼的开工。而当初地王陕蒙能源企业集团公司的东新街南侧的地一直没有动静，没成想“地王”抛下巨额保证金竟撒手而去。此举不由使人联想到去年长安区一地王中标后折戟沉沙的事。只不过长安那块地不是二次加冕，而是遭废黜后削贵为民----被贱卖了。细心人在此宗地信息中也有新发现，即这块两年前土地面积8498.30平方米的宗地，现在净用地面积为11312.40平方米，增长了2814.10平方米，这是拆除周边建筑后的结果。与长安区“地王”不同的是，此宗地的二次加冕使地价又得到了提升，从1959万元/亩到2466万元/亩，每亩上涨达407万元，由此我们不难看出政府为何热衷于土地买卖并乐此不疲，不愿抛弃土地财政之原因。

    今年，从春节过后至今，围绕楼市涨跌已让楼市销售十分纠结，许多开发商不惜延缓、推迟、拉长开发周期以稳健的态势应对市场变化，而西安商业地产却逆势狂潮地王频出，这个现象说明了什么？据笔者长期观察看，解放路曾火爆于上世纪80年代，让第一代“吃螃蟹者”领略了“家有万贯不如一间破店”的真理，而自90年代中期，无论商场建筑、经营理念、形态等都需要提升。2008年底，解放路开始改造，时至今日，6年过去了解放路周边改造仍在蜗牛般的进行中。应该说，明显的缺失如果得到重视、及时补充修正并提速，就将转不利为有利因素，解放路不可或缺的商业资源是对商家最大的吸引力。加之，之前万达进驻、苏宁在建、皇城一号、万景少公馆等项目让商圈呈现出聚集效应，未来潜力让商家充满期待。

    商业地产与住宅无论形式与投入都不相同，对资金实力的要求非常高，从拿地、建成、运营等，开发商必须支付巨额的土地出让金、建设费用、税费、运营费等费用，这将沉淀大量的资金。该项目地处繁华路段，地方政府出于政绩考量还会对外立面、形象、就业等有所要求，这样无疑提高了开发难度。联想到去年大商新玛特败走解放路，无疑给该商圈敲响了警钟。但风险总伴随着机遇，加之地方政府的推波助澜，总有勇者前赴后继在楼市创下一个个奇迹。

    我们无法了解前“地王”自行废黜的根本原因，但就目前市场态势看，此举“舍小保大”依然不失保全之策。商业项目要与地段（商圈）的商业环境相适宜，行政或人为的增加开发成本必然会付出市场代价。在今年全国跌声一片的房地产市场中，悦荟商业房地产开发(西安)有限公司逆势挺进，以5.05亿元“二次加冕”不仅刷新西安土地成交价格，或将刷新商业地产价格，我们希望该项目能够彻底终结解放路十年尴尬的同时为西安楼市注入新鲜血液，对于此番二次加冕能否变成神话，我们将拭目以待。